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房貸熱土建融冷 建築融資年增創逾六年新低

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新青安房貸優惠帶旺房市,但通膨讓建商卻步,房貸、土建融兩樣情!金管會公布國銀3月房貸餘額,其中,建築融資餘額3兆6,601億元,年增率降至4.03%、創六年四個月來新低,而住宅貸款餘額達10兆1,687億元,年增持續從上月的8%增加至8.58%。

銀行局副局長林志吉23日公布,3月底國銀房貸餘額為10兆1,687億元,創下史上新高,已連續三個月站上10兆元,年增率比上月的8%還高,達8.58%,已連續3個月年增率都逾8%,也創下近一年9個月以來的高點。林志吉分析,國銀房貸量增,是因新青安貸款、和公教人員築巢優利貸熱潮等因素導致。

值得注意的是,國銀對建築貸款餘來到3兆6,601億元,年增僅4.03%,已創下金管會有統計以來六年四個月新低,林志吉分析,建築融資年增率則從2021年1月16.77%高點,逐月呈現緩步下降,顯示政府健全房市措施奏效、加上通膨升溫、建材價格走揚,均使建商推案保守。

在銀行法72-2條方面,由於金管會對國銀設了一個對不動產放款不得逾三成的紅線門檻,國銀3月不動產放款比例超過29%已從1家降為0,主要是星展銀在2月就已低於30%,3月又持續下降到29%以下,因此現在已沒有國銀超過29%,而28至29%的銀行家數來到3家,27至28%是5家,合計是8家,比2月的9家還再少1家。

銀行業者坦言,美降息延後,讓高利率環境延續、地緣政治風險推升通膨高漲、對建商衝擊大,建商土地貸款成數受限也將加重建商開發的資金成本,加上近年建商已累積大量推案,預估現階段建商將以消化既有案件為主,對新建案開發採取較為謹慎態度,因此整體土建融市場需求預料將持續下滑。

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