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危老重建紫爆!2023年北台灣推案量飆1,307億元創新高 年增7成

住展今天最新統計指出,2023年北台灣推案量飆出1,307.3億元新高紀錄,年增7成。圖/業者提供
住展今天最新統計指出,2023年北台灣推案量飆出1,307.3億元新高紀錄,年增7成。圖/業者提供

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近月來強震、餘震不斷,震出民眾對於老屋居住安全的危機感,據住展雜誌今(25)日公布的最新統計,危老重建案熱度升高,進入「紫爆」階段!2023年北台灣都會區推案量飆出1,307.3億元的新高紀錄,年增達7成,預期今年全年可望站穩千億元大關。

危老條例規畫的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即,回顧危老案的推動,據住展雜誌統計,去年北台灣危老重建案推案量約1,307.3億元,遠超過2022年,年增幅高達71.5%,也是新高紀錄,成效不錯。

其中台北市為大宗,來到約877億元,占比67.1%,再則為新北市的282.3億元,占比21.6%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,危老新案量佔比最大的台北市,因為腹地狹小,首都效益讓房產蓋好住滿,若要在台北市推案,幾乎都是老屋改建,而危老方案大開都更條例方便之門,還有早鳥容積獎勵,讓持有戶與建商的興致高昂,一拍即合創造量體。

2023年北台灣都會區危老重建案推案金額。圖/業者提供
2023年北台灣都會區危老重建案推案金額。圖/業者提供

陳炳辰指出,又出於台北市的身價,只要改建推案,都會有一定的量能表現,去年又不乏蛋黃區與大案加持,如大安區的「鑄慕」、「永陞韶華」,信義區的「大隱青后」,都來到50億元以上,帶動力道強勁。

新北市方面,去年危老案佔了總量兩成,蛋黃區如板橋區、新店區也各有約69.8億元與62.5億元的量能。其中新店區的「大廣豊仁」,貢獻約30億元的推案量,拉抬危老聲量。

觀察2024年的危老重建案,今年才剛過完第一季,預估北台灣已計400多億元的危老推案量,規畫在今年推出,後續還有不少量體排隊上場。

台北市案量還是最大宗,目前就佔了9成之多,上10億元的危老案幾乎台北市全包。其中指標案有一直未正式公開,卻已有揭露亮點,成為單價200萬元俱樂部成員的豪宅「國賓皇琚」,以及中山區「森仰」,分別有約180億元與60億元推案量,危老華麗轉身高價住宅。

近期論及數筆危老案失效過期窘況,不脫屋主與建商各有立場,但陳炳辰認為,不影響後續發展,畢竟市場已證明重建新案可讓房產價值巨幅增值,誘因相當大,加上地震效應,讓更多老宅持有方提高改建意願,且傳出政府另訂辦法,使容積獎勵時程上的限制有所轉圜,都可預期來勢大好,起碼今年站穩千億元的案量應可樂觀以待。

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