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葉凌棋|房市回溫 2大利多有望助長上半年買氣

2024年房市買氣特別旺盛。圖/photo-ac
2024年房市買氣特別旺盛。圖/photo-ac

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有在關心房市動態的民眾,一定都可以感受到2024年房市買氣特別旺盛。而事實正是如此。根據六都地政局所公布的買賣移轉棟數數據,2024第一季六都買賣移轉棟合計高達62,892棟,是近10年來的第二高量。如此表現已經與新冠肺炎疫情後,全球無限量化寬鬆政策所帶來的2021年(62,157棟)、2022年(64,921棟)房市熱潮相去不遠。

在這樣的背景脈絡下,值得民眾思索的問題是,2024年上半年的房市表現,是否將如第一季般亮眼,甚至有著跟2021、2022年一樣的暢旺表現?

要一窺未來房市的走向,可以先從國內外的經濟指標進行分析。我們首先看國內的經濟情勢。觀察國發會的景氣對策信號燈號,2024年一甩2023年的藍黃燈,從1月開始轉綠,分數也出現攀升趨勢。而國內出口年增率也出現自2022年4月後的新高點,躍升至18.9%。IMF在最新公布的報告中,也上調台灣今年的預估經濟成長率至3.1%。這些數據在在顯示國內經濟處於成長、穩定的狀態。

台股表現也相當穩健。2023年年末,台股加權指數尚在1萬8千點徘徊,短短3個多月的期間,便大漲超過2千多點,屢次站上2萬點大關,創下歷史紀錄。至於在M1B和M2年增率的走勢,兩個指標的差距持續縮小。顯示市場投資氛圍熱絡,資金也越形充裕。

經濟景氣的好轉,若還有政策的推波助瀾,勢必再度抬升房市買氣。2023年年中,為幫助民眾購置住宅,政府調整「青年安心成家優惠貸款」,放寬購屋貸款額度至1000萬、利息補貼調升至1.5碼等諸多優惠。新青安政策的實施,明顯助長房市買氣。根據財政部數據,自2023年8月至2024年2月,共有近4萬戶成功申請到新青安貸款,撥貸金額超過3,021億元。而2024年頭兩個月,已有1萬戶成功申請,撥貸金額高達791億元。

隨著國內經濟表現持續亮眼,出口、消費信心樂觀,再加上新青安觸動消費者加速購屋決策,造就了今年第一季房市的激情成長。根據現在的經濟情勢和房市利多政策,房市買氣有望延續,推估2024年上半年交易量將在16.9-17.4 萬棟之間,較2023年同期的13.9萬棟,有望增長22%至25%左右。更有望比肩2021年的17.5萬棟和2022年的17萬棟。未來若無其他利空消息、或是黑天鵝事件,2024上半年的房市表現料想不俗。

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