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台中「這區」補漲效益吸睛 近三年漲幅超越七期!

北區科博館特區因發展較早,房價基期低,近年在高價預售案帶動下,掀起一波補漲行情。圖/曾麗芳
北區科博館特區因發展較早,房價基期低,近年在高價預售案帶動下,掀起一波補漲行情。圖/曾麗芳

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七期、科博館特區、水湳經貿園區,堪稱台中三大高價房市指標區,均因地理位置精華,且具備公園綠地、交通建設等宜居性質,吸引注重高品質生活的客群購屋置產。觀察上述三區近三年來房價漲幅,科博館特區以28.6%的漲勢,微幅超越豪宅林立的七期,水湳漲幅更高達6成。

對此,房市專家表示,科博館特區因發展較早,房價基期低,近年在高價案的帶動下,已掀起一波補漲潮。

根據實價登錄資料顯示,台中這三大精華地段之一的七期,2023年平均成交單價為59.20萬元,三年來漲幅約27.7%;而位於北區的科博館生活圈2023年平均單價為37.31萬元,對照2021年的29.02萬元,三年來漲幅達28.6%、微幅超越七期。

而受惠政府投入大型建設而備受矚目的水湳經貿園區,近三年漲幅則高達61.6%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,科博館特區為台中富人早期群居區塊,不僅擁有植物園及育德園道等無敵綠意景觀,加上串聯經國綠園道綠帶綿延數公里,直達國美館連接美術園道,周邊綠廊環境、人文藝術氣息相當濃厚,近年也吸引不少北部開發商如忠泰、亞昕(5213)、勤美(1532)集團插旗推案。

根據市場觀察,科博館特區內可開發的建地少,近年新推案不多,新屋產品具有稀缺性,目前區域指標新成屋有北部建商忠泰集團與時尚大帝卡爾•拉格斐合作推出的「老佛爺」,受到市場矚目。該案座落在台灣大道與草悟道角地,產品規劃70~140坪中大坪數,根據實價登錄顯示,最高成交單價已來到70.3萬元。

根據實價登錄顯示,北區忠泰「老佛爺」最高成交單價已來到70.3萬元。圖/曾麗芳
根據實價登錄顯示,北區忠泰「老佛爺」最高成交單價已來到70.3萬元。圖/曾麗芳

陳傑鳴指出,在「老佛爺」實價目前最高達70.3萬元的帶動下,近年區域房價也有快速攀升的跡象,房價漲勢甚至比指標的七期還強。目前科博館特區平均房價不到4字頭、新案最高成交僅7字頭,相對落後七期與水湳等豪宅區塊,若2024年房市平穩發展,科博館生活圈在比價基礎下,出現一波落後補漲的漲勢,建議購屋者可以多留意。

另外,勤美集團在草悟道生活圈的豪宅新成屋「勤美之森」,價格已來到單坪67.9萬元,二期開發案計畫今年下半年進場;同樣由北部上市建商亞昕集團推出的「亞昕丰山」,規劃打造28層樓高的住宅大樓,推出25~40坪、2-3房產品,目前最高單價為65.2萬元。

而台中在地建商麗晨建設,自成立以來的每一案皆鎖定成熟蛋黃區推案,「麗晨忠明路案」也已積極規劃中,最快將在今年底前進場,預計延續麗晨品牌一貫的特質。

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