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每坪實價最高88.5萬元! 遠雄集團插旗台中七期首發案「遠雄琉蘊」登場

遠雄集團插旗台中七期首發案「遠雄琉蘊」登場!每坪實價最高88.5萬元突破七期預售市場最高單價天花板。圖/業者提供
遠雄集團插旗台中七期首發案「遠雄琉蘊」登場!每坪實價最高88.5萬元突破七期預售市場最高單價天花板。圖/業者提供

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520檔期蠢蠢欲動,房市已報佳音,遠雄集團插旗台中七期的首發案「遠雄琉蘊」,在地段、品牌、公設規劃等磁吸力下,在價、量表面上,都開出紅盤,據內政部實價登錄資訊顯示,已揭露103筆成交件數,每坪最高成交單價達88.49萬元,突破七期預售屋市場單價天花板;遠雄預期2024年是「審慎樂觀」的一年,量可望持穩、價微漲,今年全台推案目標達370億元,其中台中就部署190億元、占比達五成,為重中之重的一級戰區。

台中七期的百億指標大案「遠雄琉蘊」,今(4)日宣布,攜手臺中國家歌劇院,共同打造臺中獨有的七期藝術生活圈,共享頂級藝文饗宴,也規劃一系列藝文展演活動,提供尊榮禮遇VIP專屬包廂。

「遠雄琉蘊」攜手臺中國家歌劇院,共同打造臺中獨有的七期藝術生活圈,共享頂級藝文饗宴,也規劃一系列藝文展演活動,提供尊榮禮遇VIP專屬包廂;遠雄房地產總經理張麗蓉(中)、遠雄房地產副總經理蘇淑萍(左)、台中國家歌劇院副總監汪虹(右)4日連袂同框,宣布「遠雄琉蘊」正式開案。圖/蔡惠芳
「遠雄琉蘊」攜手臺中國家歌劇院,共同打造臺中獨有的七期藝術生活圈,共享頂級藝文饗宴,也規劃一系列藝文展演活動,提供尊榮禮遇VIP專屬包廂;遠雄房地產總經理張麗蓉(中)、遠雄房地產副總經理蘇淑萍(左)、台中國家歌劇院副總監汪虹(右)4日連袂同框,宣布「遠雄琉蘊」正式開案。圖/蔡惠芳

遠雄房地產公司總經理張麗蓉今天在記者會中表示,遠雄房地產看好全台房市,全年推案目標達7大案、總銷金額達370億元,其中台中就達190億元,預計推出4大案,為全台重點戰區。

張麗蓉指出,台中房市在重大建設都到位、中科園區加持下,遠雄房地產今年1~4月線上銷售中的新案,全台成交金額累計達152億元,平均「1天1.25億元」,已超越年初訂下的目標「1天1億元」;其中,台中成交金額達51億元,占全台成交金額比重達三成,而「遠雄琉蘊」就貢獻22億元,顯示台中已是重中之重的房市熱區。

張麗蓉今天表示,今年全台推案目標達370億元,其中台中就部署190億元、占比達五成。圖/蔡惠芳
張麗蓉今天表示,今年全台推案目標達370億元,其中台中就部署190億元、占比達五成。圖/蔡惠芳

遠雄建設近年來重兵部署台中,其中,首度插旗台中七期蛋黃區地段的首發案,即為「遠雄琉蘊」,不論價、量表現,都開出紅盤。

據內政部實價登錄資訊顯示,「遠雄琉蘊」已揭露實價達103筆,每坪最高成交單價為88.49萬元,為26樓4房、總價4,193萬元的戶別。

張麗蓉表示,「城市因為建築而偉大!建築因為人而美好!」這塊「遠雄琉蘊」的基地,取得之初,非常不易!當初遠雄建設買下這塊地的時候,集團即開始針對大數據分析,為這塊土地,量身打造,規畫出33~45坪的「新坪種」產品規畫,拉開與當時七期普遍都是60坪以上、甚至1、2百坪豪宅產品之間的距離,而且就在正北七期的臺中國家歌劇院生活圈超級蛋黃區地段,打造出這棟非凡的建築。

「遠雄琉蘊」已揭露實價達103筆,每坪最高成交單價為88.49萬元。圖/業者提供
「遠雄琉蘊」已揭露實價達103筆,每坪最高成交單價為88.49萬元。圖/業者提供

「遠雄琉蘊」大膽把無敵視野的無邊際泳池做上27樓高。圖/業者提供
「遠雄琉蘊」大膽把無敵視野的無邊際泳池做上27樓高。圖/業者提供

遠雄房地產副總經理蘇淑萍表示,「遠雄琉蘊」基地面積達1,213坪,總銷112億元,共336戶,規畫27樓及34樓兩大棟,每坪開價平均86~96萬元,為「新坪種」的坪數定位,主力坪數為33~45坪,是七期市政北七路門牌黃金三角內唯一規劃33~45坪的稀有「新坪種」產品,每戶包括停車位總價約2,900~4,500萬元,並且規劃七期罕見的27樓高空無邊際泳池,引發豪宅客圈討論熱度,因此甫一開案就一舉打響頂端市場能見度,並以每坪坪88.49萬刷新七期預售市場最高單價紀錄。

蘇淑萍表示,「遠雄琉蘊」已購客戶有4成為台中本地客,6成為外縣市客戶,包括傳統產業企業主、醫師、科技業高層主管等,都是主力客戶。

觀察台中的總體房市,遠雄房地產信心十足,尤其七期,地位已不可動搖。

張麗蓉指出,台中市整體房市買氣強勁,主要原因是利率維持不升息、電費調漲等各項民生物資通膨效益、預售禁轉售鎖籌碼效應以及新青安,預售屋市場更因具備低自備、付款輕鬆的特性表現亮麗,讓自住及長期置產客戶攻買氣以外,自住客戶大多也認為會漲價的預期心理濃厚。

台中房市近年以總價主導的剛需市場,小宅當道2房~3房,產品總價在1,500~2,000萬左右,去化速度最快,除符合目前家庭結構,也具備低總價、好轉手的優勢,置產與自住兩相宜優勢。在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下,消費者也以提早進場抗通膨來應對。

遠雄房地產台中區預售分析,今年個案每月平均新來人333組,較2023年Q4的平均月新來人216組,漲幅54.2%,個案的成交總金額月均也較去年Q4提升5.9%,觀察今年台中房地產現況無論人氣、買氣同步逐漸轉強。

蘇淑萍指出,綜觀七期市場,從需求面分析,由於世代人口遞減,以及手中已不缺大坪數,反而開始追求「設計感越強越好、公設越頂奢越具話題性越好」的精品住宅。也因此,「遠雄琉蘊」一口氣將無敵視野的無邊際泳池做上27樓高,滿足頂端客、七期二代買家新形態的潮流社交生活需求。

她表示,七期唯獨中階30~45坪市場真空已久,「遠雄琉蘊」由101地標建築師李祖原、北京奧運鳥巢場館與上海世博台灣館燈光大師袁宗南,與涵碧樓、鄉林皇居、臺中帝寶等台北多間豪宅的御用空間設計師王勝正等3大台灣豪宅巨擘聯手打造七期綠瀑建築地標。以均質宜居為最高標則,控制在6併格局,規劃高樓層無邊際泳池、宴會廳等豐富公設,滿足七期買家愛好尊榮與習慣被服務的豪宅文化。

看好520檔期至下半年房市,遠雄房地產規畫持續推出台南總銷60億元「遠雄綠禾」、高雄40億元「遠雄中都案」、北投80億元「遠雄新洲美案」、台中50億元「遠雄機捷案」、台中30億元「

遠雄創研段案」等,全台積極布局。

張麗蓉表示,營建成本居高不下,2024年將開徵碳費,加上FED有機會降息,全年經濟景氣可望較2023年成長,在政策面上,也應不致出現更激烈的打房手段,總體來說對房市可樂觀期待。

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