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竹科工程師愛買哪?新竹「5大熱門申貸路段」數據曝光

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新竹房價貴森森,到底新竹哪條路最熱?圖/Unsplash
新竹房價貴森森,到底新竹哪條路最熱?圖/Unsplash

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【房產網 葉思含】新竹房價貴森森,到底新竹哪條路最熱?台灣房屋根據聯徵中心申貸件數資料,統計2023年新竹縣市5大熱門路段,由位於關埔重劃區的埔頂三路以276件奪下冠軍,全年申貸量是第2名旭光一路137筆的2倍,而竹北光明六路為131筆,以些微差距拿下第3名。

觀察前5名熱門路段中,平均鑑估值較高,為第5名的「新竹縣竹北市興隆路五段」1760萬元,其餘熱門購屋路段平均鑑估值為1000~1200萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新竹科學園區就業人數高達17萬人,登記廠商數超過400間,園區總產值超過1兆元,在大量就業機會與人口紅利帶動下,創造新竹縣市的房市剛性需求。2023年新竹房市前5大熱門申貸路段雖然分屬不同商圈或重劃區,不過還是圍繞著竹科園區,顯示就業人口仍是房市鐵票,而這些路段不乏因為有新案交屋,形成貸款熱度最高的地方。

圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供

台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫指出,新竹市埔頂三路位於竹科門戶的關埔重劃區,距離新竹科學園區僅一路之隔,附近商店林立,又有美式大型賣場進駐,生活機能相當成熟,成為竹科新貴、首購族購屋的首選路段。而之所以成為2023年新竹縣市申貸熱門路段,主要是因為該路段有「竹科潤隆」等大社區交屋潮,因4、5年前的預售時期,不乏單價2~3字頭、總價帶千萬上下的小宅交易,因此頗受年輕新貴或置產族青睞。不過在購屋需求推升下,該路段的新成屋最新成交單價來到60~65萬元,預售屋也將近8字頭,已成為新竹縣市最高貴的蛋黃區路段之一。

熱門購屋路段第2名是位於二重埔商圈的「竹東鎮旭光路一段」,與第4名田新重劃區的「新埔鎮福德街」,均受惠於蛋黃區的高房價外溢效應,加上環境舒適、交通便利,不論是前往新竹科學園區或台元科學園區,車程都僅約10~20分鐘,卻享有「房價省一半」的購屋優勢,去年因分別有「星都匯AB區」、「竹科臻邦」的新社區交屋申貸潮,因此也算是新竹小資熱門購屋路段。

至於第3名的竹北市「光明六路」,是縣一、縣二重劃區的主要幹道,屬於竹北市較早開發的金融商業、住宅混合區,也是新竹縣政府所在地,可說是新竹縣市重劃區的先驅,生活機能成熟發達,尤其喜來登商圈一帶,也較多低總小宅、小套房的選擇。而位於竹北的第5名「興隆路五段」,所在的高鐵特區,已成為新竹縣商業、娛樂、消費新核心,加上具備高綠覆率、河岸景觀,是許多高資產客群指名度最高的購屋區域之一,也成為獨樹一格的名宅聚落。

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