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板橋富豪社區都更核定 居民自力重建最快明年動工

  • 中時即時 呂健豪
板橋富豪社區因被認定海砂屋,新北市都更處8日核定發布實施都更。(新北市都更區提供/呂健豪新北傳真)
板橋富豪社區因被認定海砂屋,新北市都更處8日核定發布實施都更。(新北市都更區提供/呂健豪新北傳真)

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新北市都市更新處8日核定發布實施板橋富豪社區都更案,該社區基地面積千餘坪,因2019年被認定為海砂屋,有重建急迫性,由住戶採自力都更方式重建,最快2025年上半年動工,預計2029年5月完工,該案也獲都更三箭政策15%容積基準加給,更新後將回饋200餘坪的公共托老中心。

板橋富豪社區位於中山路二段,現況為屋齡超過30年的5層樓鋼筋混凝土造建物,戶數共68戶,基地面積約1045坪,但2019年時被認定為海砂屋,房屋傾斜、樓板剝落有重建的急迫性,不過沒有建商進場,因此住戶決定採自力都更方式重建,從前期整合到送件審議,經新北市都更推動辦公室提供諮詢,並轉由都更處輔導。

由於該案基地位置符合新北市都更三箭政策當中「主幹道沿線都更」,額外獲得15%基準容積加給,使得基準容積從300%提高至345%,未來更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層的住商混合大樓,可提供206戶住宅單位,並回饋約237坪的公共托老中心,提供社區周邊老人照護服務。

此案更新會在社區內設置都更辦公室,藉由理事長帥理監事定期在辦公室協助解決住戶之都更疑問,建立溝通管道以取得住戶最大的共識,另在審議過程中委託建築經理公司擔任全案管理者,同時協助財務籌措及工程興建等事項,增加後續興建穩定性也增加住戶同意誘因。

都更處長林炳勲表示,因海砂屋具有重建急迫性及必要性,市府除了加速海砂屋都更案件審議進程外,針對海砂屋提供「挺安全方案」免費鑑定補助,亦有防災都更2.0專案計畫給予重建容積1.5倍。此外,市府也與住都中心推動危險建築物580專案計畫,社區取得5成重建意願後即可申請。

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