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日勝生「日初不老莊園」1期Q4交屋 未來3年本業挹注金額可望放大

日勝生在板橋浮洲推出「發現之旅2-樂林森活」樂齡宅。圖/業者提供
日勝生在板橋浮洲推出「發現之旅2-樂林森活」樂齡宅。圖/業者提供

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日勝生轉投資的萬達通-台北轉運站,周邊車水馬龍。圖/業者提供
日勝生轉投資的萬達通-台北轉運站,周邊車水馬龍。圖/業者提供

日勝生(2547)今(15)日舉行線上法說會,並發布2024年第季重要業務報告。依目前工程進度,日勝生「日初不老莊園」1期今年第4季完工交屋,2期明年交屋,至於2026年則有台北市「鑄慕」完工交屋。市場預期,房地產本業可望連續3年挹注入帳金額放大。

日勝生第1季房地產本業方面無新案交屋入帳,主要靠轉投資的營運事業為主,累計單季合併營收14.54億元,稅後純損0.95億元,每股稅後純損0.11元。與去年同期合併營收、稅後純益、EPS分別為12.02億元、-0.98億元、-0.11元相較,大致維持相當水準。

其中獲利貢獻度最大,來自100%持股的日鼎投控,貢獻獲利約0.98億元;100%持股的日鼎水務,也貢獻0.98億元;持股61.06%的京站投控控,則貢獻近0.5億元獲利;持股71.65%的萬達通,挹注日勝生則有0.44億元獲利。

累計前4月營收,約20億元,比去年同期成長15.38%。

展望2024年業績,房地產本業方面,依目前工程進度,新北市三芝「日初不老莊園」1期預計今年第4季完工交屋;進入2025年,「日初不老莊園」2期,將完工交屋;至於2026年則有台北市「鑄慕」完工交屋,未來3年,房地產本業的營收和獲利,可望展現效益。

日勝生表示,日勝生第1季全力支持100%子公司日鼎水務,完成現增5.92億元,日鼎水務實收資本額達62.1億,並順利啟動第三期桃園地下水回收系統計畫,預估於2026年底完成三期擴廠。依循日勝生永續綠生活集團願景,前三期總投資金額將超過134億元,每日污水處理量將達15萬噸。

日勝生也參與持股70%子公司寶鼎再生水的增資計畫,預計將於2025年第三季,每日供給4萬噸再生水至鄰近桃園觀音工業廠區。

日勝生以銀光計畫打開樂齡地產商機,以租售複合模式在三芝打造出售型的「日初不老莊園」,以及出租型的「樂陶居」雙品牌。全園區基地面積約5,864坪,總樓板面積約1萬9,304 坪,第1期與第2期共規劃652戶出售型樂齡住宅與164戶出租型銀髮宅,以15坪~33坪單人房及雙人房為主。目前出售部份,除2期剛釋出少數保留戶外,其餘皆已售罄,「日初不老莊園」1期預計於2024年第4季完工,「樂陶居」三芝館也將同步於取得使照後陸續公開。

根據內政部統計,台灣55歲至65歲族群在2023年底已超過385.9萬人;加上對退休宅接受度的市場調查,約有66.7%台灣民眾仍視自宅為退休最理想住居。鑒於樂齡宅需求日殷,日勝生也在板橋「日勝幸福站」社區內規劃「樂林森活」系列康養宅,結合三芝「日初不老莊園」的住宅設計與中和「樂陶居」的康養服務,配合社區5.8萬坪綠園區與捷運亞東醫院生活圈,希望實現在宅養老及全齡社區理想。

日勝生子公司泰誠發展營造,則積極投入文化建設,運用數十年經驗打造故宮博物院特殊文化綠建築,以得標金額4.9億元,在9,700坪故宮基地,新建地上3樓行政大樓、地上2層的圖書館,預估於2024年底完工。

至於子公司萬達通運營台北轉運站大眾運輸系統,持續交出穩定獲利成績,2024年第一季獲利6,100萬元,且其智慧票證TBS APP累計售票超過127萬張電子票證,等同減少2,546公斤碳排放量。萬達通也運用智慧管理AI系統與節能設備,管理場域並即時車輛辨識做月台調控,提高旅客安全同時降低每日平均用電達3.6%。

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