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代銷公會對新政府提建言 健全房市關鍵在落實把關

代銷公會龍頭戴嘉聖對新內閣的2大呼籲、3大政策建言
代銷公會龍頭戴嘉聖對新內閣的2大呼籲、3大政策建言

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520新任總統及內閣成員即將就定位,剛上任的中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、龍廷建設開發公司董事長戴嘉聖15日表示,不只有感房市從北熱到南的百年一遇現象,更憂心房市不夠健全,他向新內閣提出二大呼籲,希望新執政團隊重視真正想買房的年輕人需求、缺工問題;針對房地產部分,則提出新青安房貸加碼,豪宅總價認定門檻提高,平均地權條例修正案正視不當「揪團」、「團購」炒作牟利等修法建言。

戴嘉聖說,房市在預期通膨心理、資金行情推升、台積電擴廠「聞積起舞」效應三大推力下,北中南中小宅熱度升溫,尤其有低首付優惠專案的房子;但這樣下去不健康,隨單價上揚,在總價考量下,坪數只能愈買愈小。

戴嘉聖同時提出三大政策建議,首先、新青安房貸額度加碼到9成,尤其青年購屋需求量大區域;第二、2014年修訂的豪宅認定總價門檻,台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元,近五年台北市新成屋房價大漲37%、新北市47%、台中87%、高雄66%之後,衝擊換屋族的購屋權益、甚至被迫放棄換屋,建議應提高。

第三、平權條例修正案應加強落實執行面。修正條文上路迄今10個多月,但審查禁制一直遭到質疑浮濫寬鬆,甚至「揪團」、「團購」等牟利炒房行為還存在,不少揪團主透過LINE、FB等社群揪團向建商團購,像新竹有竹科X媽媽等,至於成交佣金,市場上傳出一戶可抽取千分之7、1%或1.2%不等;也聽聞有些群組揪團號稱每坪30幾萬元,未來上看40萬元等資訊;此外還有人在群組中號稱,只要報上名字就可享折扣等亂象,一再挑戰公權力的執法底線,建議應加強落實執行面,有效杜絕炒作。

代銷公會秘書長歐陽明觀察,修正案實施後代銷公司都嚴守法規,會婉拒配合對方,只是揪團者和買方不斷上門,建議政府要做的是落實執行面;以私法人以購置宿舍名義買房,日前被設下三道鎖來說,問題不是修法,把門鎖起來或愈關愈小,而是在許可制的審查過程中,落實把關。

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