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外國人來台置產 砸4.07億買冠德信義

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最新實價揭露顯示,信義計畫區豪宅「冠德信義C棟」今年1月中高樓層以總價約4.07億元、單價186.4萬元交易,特別的是,買方為外國自然人。業者指出,近期新台幣貶值,對持有外幣為主的外籍人士來說,使來台購置不動產的資金更為充裕。

外國自然人購買國內不動產數量並不多,據統計,近年在億元豪宅市場,近年包括松山區「潤泰敦峰」、大直「西華富邦」、內湖別墅「樸山水澗」、台中「由鉅大恆」等案都有外國自然人購買的案例。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,外國人來台購買房地產,需看所屬國家是否允許台灣人在該國置產的「平等互惠」原則。而這些來台置產的外籍人士,大多與台灣有地緣關係或親屬關係,購屋著重自住需求,加上近期台幣貶值,對持有外幣為主的外籍人士來說,可用更好匯率換到台幣。

台灣都市的豪宅價格與國際主要大都會相比不算高昂,入手難度相對低,所以對國際上的高資產族仍具吸引力,部分國際富豪為了減少貸款流程手續,甚至乾脆採現金購買的方式在台置產。

根據內政部統計顯示,外國人在台購置不動產2022年有1,191筆,去年下降至1,042筆。今年第一季有290筆,其中台北市86筆最多,其次是新北市54筆。

張旭嵐指出,根據地政司統計資料,2022年外國人在台取得建物面積較多的國家,包括英屬維京群島、美國、香港、英屬開曼群島及馬來西亞等地,不過去年私法人購屋採許可制上路後,影響境外公司在台購屋的意願,外國人取得不動產也降溫許多。

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