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新青安帶動買氣 高雄房市蛋白區交易夯

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自去年下半年以來受惠於「新青安」等議題,激勵高雄今年第一季移轉棟數達1萬435棟,創下2022年以來單季最高紀錄,而且,交易熱區不再只是傳統的三民區、鼓山區等蛋黃區,更擴大到楠梓區、鳳山區等蛋白區。

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰16日表示,高雄市今年第一季各行政區移轉棟數,苓雅區1,367棟、楠梓區1,204棟以及三民區1,132棟,分居前三名,鼓山、鳳山則相繼居次。

而此波交易熱潮,除了集中苓雅、三民等傳統房市熱區外,在楠梓、鳳山等蛋白區,也頗具熱度,主要與新案交屋潮、「新青安」帶動首購潮兩大因素有關。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,高雄第一季移轉棟數大增,創下自2022年第一季以來最高的單季移轉紀錄,主要有兩大因素,一是近年來受台積電與科技產業等議題帶動,中南部不少區域都吸引建商大幅推案,高雄尤其受惠,而今年初就是這波新案的交屋潮,因此挹注不少買賣移轉量。

第二是「新青安」帶動,該方案所提供貸款金額上限為1,000萬元,此金額恰巧能涵蓋高雄蛋白區2~3房含車位的新成屋、屋齡10年內中古屋等產品,大大刺激首購買氣,進而讓高雄首季出現爆量。

賴志昶表示,產業一直是區域房市發展的重要核心,台積電在楠梓產業園區的投資,不僅大幅刺激經濟發展,同時預計將進駐上千名工程師,為滿足高收入人才的居住需求,房市買氣自然蓬勃,惟下半年度面臨全球大選年,全球政經局勢牽動敏感的半導體產業,同時國內又有央行升息等陰影,房市買氣是否延續,仍有想像空間。

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