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房價高 新房小 這都6成民眾都買熟齡屋

  • 工商時報 王妙琴
台北房市示意圖。圖/第一建經提供
台北房市示意圖。圖/第一建經提供

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台灣最近地震頻傳,老屋問題又再度成為探討議題,根據內政部統計資料,2023年全台的30年以上老屋存量已達483萬宅,比起十年前的355萬宅還多出128萬宅,使得民眾在購屋的屋齡也吹「老宅風」,第一建經研究中心統計內政部資料,2014年全台購買老屋的交易佔比僅21.9%,不過2023年躍升至42%,增加約1倍之多,六都中老屋的交易佔比最高,一直都是台北市的十年前34.3%,到2023年,已提高到60.7%,而增加最多的是台中市,增加29.2個百分點最多;佔比和增幅最小的是桃園市,2023年買老屋的比例佔26.1%,十年僅增加近10個百分點。

第一建經總經理謝萬雄表示,十年來,六都房價飆升,雙北市新案單價貴,公設高,室內使用空間小,在有限的預算和空間需求之下,有的民眾退而求其次選擇購買老屋,尤其是土地少、新推案量少的台北市更為明顯,在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下,只能越買越老,台北市佔60.7%居六都之冠,也就是台北每5筆交易當中,就有3筆是老屋。

第一建經研究中心副理張菱育分析,台中十年以來買老屋的增幅最高,主要是台中的成熟舊市區開發時間較早,區域建築屋齡普遍偏高,已有不少老舊建物規劃都更、危老改建,因此近年台中受理危老建築的案件,也居六都之冠。而這些舊市區像是西區、東區、中區等,地理位置精華,甚至出現總價在200萬內的小套房交易,買方承接後短期可收租、長期則有機會重建,增值空間較大。

台灣房屋特約地政士陳鶴天指出,現在銀行可申請的房貸期限最長是40年,不過通常銀行針對房貸審查有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限+屋齡≦50」規定,也就是如果申貸者年齡已45歲,貸款年限可能只有20~30年;或是首購族想申貸40年期房貸,購買房屋的屋齡就要在10年以下,因此雖然老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大,提醒民眾在購買前,要先與銀行確認貸款的條件和成數,以避免發生自備款不足,或是每個月還款壓力超過家庭支出等的問題。

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