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何世昌|房市八年改革路 最大亮點在哪?

雖然高房價問題懸而未解,但在不動產資訊揭露等部份方面仍有值得讚許之處。圖/photo-ac
雖然高房價問題懸而未解,但在不動產資訊揭露等部份方面仍有值得讚許之處。圖/photo-ac

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新、舊執政團隊即將在520交接,回顧蔡總統與內政部、地政司近八年來的房市成績單,雖然高房價問題懸而未解,但在不動產資訊揭露等部份方面仍有值得讚許之處,整體執政分數可以算是及格,功勞與苦勞都不可抹滅。

購屋負擔沉重 非內政部之罪

雖然高房價問題是現在執政團隊最受詬病之處,但常言道「沒有比較沒有傷害」。根據馨傳不動產智庫長期追蹤全球約三十個主要國家房價變化,若把所有國家房價漲幅劃分為高、中、低等三個級距,則近十年台灣全國房價平均漲約五十%,僅位居「中段班」稍靠後名次,漲幅並不算高。

與漲幅最高的「前段班」國家相比,如美國近十年房價漲幅超過一倍,而土耳其更瘋漲逾十七倍。台灣房價溫和上漲,但因國人薪資漲幅非常有限,薪資漲幅追不上房價,導致民眾高房價民怨居高不下。惟持平而論,薪資停滯和高房價問題屬於兩碼子事,薪資問題本非內政部、或地政司之責,若把購屋負擔加重這件事怪給內政部並不公允。

協助首購族 政策拿捏適中

從歐、美各國居住政策來看,受到高房價問題惡化影響,英、德、法、美等多國或該國地方政府,均推出首購族購屋補貼方案,以協助首購族一圓成家夢。

內政部接軌國際,於2023年8月推出「新青安優惠房貸」,提供利率補貼與40年期房貸方案;該政策推出後,有效幫助青壯族群踏進購屋市場,但同時也引發輿論「幫助炒房」的批評。事實上,無論歐、美先進國家也罷,或是台灣也好,購屋補貼方案本身就具有雙面刃的性質,政策本身甚難達到十全十美,往往只能兩相其害取其輕。與歐、美諸國提供「無息頭期款補貼」相比,內政部祭出的「新青安」對房市激勵程度相對溫和,堪稱是權衡之下的合理措施。

資訊揭露 堪稱最大亮點

這八年來不動產政策最大的亮點,我個人首推「不動產資訊揭露」,這項成績有目共睹,絕對是前所未有的成就。

不動產資訊揭露不僅是實價登錄而已,內政部建置的「不動產資訊平台」彙整國內眾多的相關統計資訊,給予國人與研究機構免費取用相關資料,同時提供消費者作為買賣房屋的資訊評估,包括「價格指標」、「貸款負擔率」、「住宅資訊統計彙報」、「房價所得比」,乃至於更多統計項目的「統計資訊整合查詢」等功能,為國內不動產資訊透明化開啟一道燦爛的曙光。

內政部八年來作為功大於過,不能因為高房價問題就一筆抹煞所有努力。但我仍須呼籲,房地合一稅與預售屋禁止轉售措施都令市場供給量急縮,鎖籌碼效應使得供給面遭到扭曲,新執政團隊應有勇氣調整政策方向,以免揠苗助長房價。

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