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去年住宅使照衝高 全台迎近十年最大交屋潮

受惠前幾年房市熱潮,建案陸續完工,2023年核發住宅使照達到11.8萬戶,讓今年迎來近十年來最大的交屋潮。圖/本報資料照片
受惠前幾年房市熱潮,建案陸續完工,2023年核發住宅使照達到11.8萬戶,讓今年迎來近十年來最大的交屋潮。圖/本報資料照片

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內政部17日發布統計通報,2023年核發住宅類建築物建造執照計14.6萬戶,雖然仍在高量,但終結連續六年正成長、轉為年減19.1%,而隨著三、四年前的推案熱潮陸續完工,去年全年核發住宅類使用執照衝上11.8萬戶,不僅連五年成長,戶數更創近10年新高、年增5.5%,帶來近十年來最大的交屋潮。

近十年核發「住宅類(H-2類)」執照及開工戶數。圖/內政部提供
近十年核發「住宅類(H-2類)」執照及開工戶數。圖/內政部提供

內政部統計,2023年全年核發住宅建照14.6萬戶,不僅年減近2成,核發件數也跌至近五年低點;不過,受惠前幾年房市熱潮,建案陸續完工,2023年核發住宅使照達到11.8萬戶,讓今年迎來近十年來最大的交屋潮。

在住宅開工量方面,去年全年住宅類申報開工共13.1萬戶,年減10.6%;市場分析,去年全年幾乎籠罩在平均地權條例修法和總統大選的壓力下,再加上缺工與造價上揚等因素下,致開發商放緩工程發包作業。

業者表示,依規須找到營造廠才能申報開工,去年原物料、工料上漲,因營造廠尋覓不易,若報價不符預期,或沒有在期限內找到合適的廠商,可能寧願讓建照作廢、暫緩原訂的開工計畫,待市場時機再報申請建照及開工流程。

值得注意的是,雖然去年Q3曾出現近五年來首次住宅開工量低於使照核發量的「死亡交叉」,被市場視為是反轉訊號,不過,以整年數據來看,住宅開工件數仍高於核發使照的新成屋,顯示後續住宅供給動能仍在。

內政部說明,建築物新建、增建、改建及修建工程,應請領建造執照;自領得建造執照之日起,應於六個月內開工,不過,可展延三個月,並須於開工前申請主管建築機關備查;建築物建造完成後,應請領使用執照。

按縣市別及樓地板面積觀察,去年六都核發建照面積佔全國比率高達73.5%,除台北市年增15.44%之外,其餘均呈現年減,降幅以台南市減58.3%最多、桃園市減35.8%次之、台中市減26.4%居第三。

六都開工面積則以台中、新北、桃園居前三;新成屋完工取得使照方面,去年六都核發住宅類使照面積,以台中市329萬平方公尺居冠、桃園市279萬平方公尺次之、新北市、高雄市也都有239萬平方公尺多有居前榜。

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