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桃園房市 龍潭蛋白區 老屋搶手

不受台積電落腳落空影響,房市回歸穩健發展,房屋供給去化快速

龍潭主要區域房價行情
 ●龍潭市區生活機能完善,剛性購屋需求穩定,總價千萬產品搶手。圖/台慶不動產龍潭宏觀加盟店提供
龍潭主要區域房價行情  ●龍潭市區生活機能完善,剛性購屋需求穩定,總價千萬產品搶手。圖/台慶不動產龍潭宏觀加盟店提供

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桃園龍潭在龍科三期台積電落腳落空後,房市回歸穩健發展,住宅市場幾乎不受影響,房屋供給去化快速、屋主惜售,蛋黃區總價1,100萬~1,500萬元,蛋白區總價500萬~1,000萬元的老屋相當搶手,熱門案件釋出,即使價格略高於前手實價,仍然會有買盤接手。

台慶不動產龍潭宏觀加盟店店東張良宇指出,之前台積電不進駐龍潭科學園區三期,讓原本備受期待的龍潭房市受到衝擊,甚至有人預估龍潭房價可能崩盤,不過實際觀察,龍科三期附近農地從每坪2萬~3萬元漲至每坪6萬~7萬元,不過土地市場已交易明顯停滯,住宅市場方面,龍潭原來就有龍科一、二期、渴望園區及中科院進駐,石門風景度假區一直有購屋需求,之前因台積電話題炒作超漲1成多回檔,龍科三期未來仍會開發,加上龍潭市區剛性需求穩定,可預見房價不會跌回5年前。

張良宇指出,龍潭區與楊梅、平鎮、大溪相連,並與新竹連接,區內有許多如台積電、友達等科技大廠進駐,區域由龍潭市區及石門生活圈所構成,新案主要集中在龍潭市區,交通有國道三號二個交流道,而未來台65線也將會延至龍潭區。

龍潭區目前人口約12.5萬人,戶數4.58萬戶,平均每戶所得73.21萬元,銷售中新建案共有10個。近一年住宅平均成交價每坪24.4萬元,新屋成交價每坪26.8萬元,近一年合計成交857戶,龍潭主要的買方以退休族、新婚首購族及在各園區工作的科技業為主,也有部分在新竹工作、新竹房價高漲而來龍潭渴望園區購屋。

以中正路為主的蛋黃區來說,屋齡10年內的電梯大樓平均單價約25萬~30萬元,指標大樓「來得雲鼎 」成交價約每坪35萬~37萬元;較外圍的蛋白區以中興路最熱門,屋齡普遍在35~40年左右的大樓、公寓、透天產品類型多元,由於屋齡較舊,單價約每坪12萬~20萬元,總價約在500萬~1,000萬元,買方以首購族為主;而龍潭渴望園區屋齡15年左右的別墅、農舍,也吸引不少退休族購屋。

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