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《國際產業》政府出手力道不夠 大陸房地產股搖晃

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【時報編譯張朝欽綜合外電報導】由於中國當局為穩定房地產業而採取的「歷史性」措施,未能達到促進需求和信心回升所需的水準,周一中國房地產開發商的股票出現震盪。

香港恆生內房地產指數早盤跌逾2點,午間接近持平,目前跌0.23%。中國政治局在4月30日的會議上決定,將清理房屋庫存。至此以來,該指數至今已上漲約18%。

中國當局在上周五宣布多項措施,包括提供1兆人民幣額外資金,並放寬抵押貸款規定,地方政府也將購買「部分」住房。

此外中國人行表示,將為國有企業設立3000億人民幣的再貸款機制,讓國有企業以「合理的價格」購買已完工和未售出的住房。

央行預計,再貸款機制將帶來5000億人民幣的銀行融資。

但是分析師認為,雖然中央政府以買房者的身份介入,跨出重要一步,但提供的融資規模與價值數兆人民幣的房屋庫存相比,根本無法相比。

麥格理(Macquarie)經濟學家表示,中國政府之前的宣告顯示,政府的政策目標可能是18個月的庫存清理時間,但目前的清理時間是28個月。

經濟學家認為,要實現這項政策目標,預計將花費2兆人民幣。有鑑於規模有限,以及在執行過程中面臨的各種挑戰,僅靠該措施仍無法解決問題。

高盛預計,如果中國推出全面去庫存計畫,中國房價需要九個月時間才能穩定下來。「儘管政策制定者發出了更加支援的訊號,但新措施的有效性,將取決於實施的速度和容易程度」。

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