前往主要內容
工商時報LOGO

近十年「這都」老宅買氣暴增最猛!「幾大風險」不可忽視

高房價、屋齡老化等影響下,只能越買越老,台北市佔60.7%居六都之冠,台北每5筆交易當中,就有3筆是老屋;而台中近十年以來買老屋的增幅最高。圖/好房網News記者林和謙/攝
高房價、屋齡老化等影響下,只能越買越老,台北市佔60.7%居六都之冠,台北每5筆交易當中,就有3筆是老屋;而台中近十年以來買老屋的增幅最高。圖/好房網News記者林和謙/攝

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿!

觀察內政部統計資料,2023年全台的30年以上老屋存量已達483萬宅,比起十年前的355萬宅還多出128萬宅,使得民眾在購屋的屋齡也吹「老宅風」。第一建經研究中心統計內政部資料,2014年全台購買老屋的交易佔比僅21.9%,不過2023年躍升至42%,增加約1倍。而六都中老屋的交易佔比最高的一直都是台北市,十年前34.3%,到2023年已提高到60.7%;而近十年增加最多的是台中市,增加29.2個百分點最多;至於佔比及增幅最小的是桃園市,2023年買老屋的比例佔26.1%,近十年僅增加9.8%。

第一建經總經理謝萬雄表示,十年來六都房價飆升,雙北市新案單價貴,公設高,室內使用空間小,在有限的預算與空間需求之下,有的民眾退而求其次選擇購買老屋,尤其是土地少、新推案量少的台北市更為明顯,在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下,只能越買越老,台北市佔60.7%居六都之冠,也就是台北每5筆交易當中,就有3筆是老屋;而台南市、高雄市近十年老屋交易增幅也達2成多。

第一建經研究中心副理張菱育分析,台中近十年以來買老屋的增幅最高,主要是台中的成熟舊市區開發時間較早,區域建築屋齡普遍偏高,已有不少老舊建物規劃都更、危老改建,因此近年台中受理危老建築的案件,也居六都之冠。而這些舊市區像是西區、東區、中區等,地理位置精華,甚至出現總價在200萬內的小套房交易,買方承接後短期可收租、長期則有機會重建,增值空間較大。

此外,現在銀行可申請的房貸期限最長是40年,不過通常銀行針對房貸審查有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限+屋齡≦50」規定,也就是如果申貸者年齡已45歲,貸款年限可能只有20~30年;或是首購族想申貸40年期房貸,購買房屋的屋齡就要在10年以下,因此雖然老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大,提醒民眾在購買前,要先與銀行確認貸款的條件及成數,以避免發生自備款不足,或是每個月還款壓力超過家庭支出等的問題。

另外現在因新青安政策利多,寬限期延長為5年,並有利率補貼,而拉抬房市買氣;不過正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理提醒,若買方下手購屋前未經過審慎評估,就因「前期利多」而進場購屋,當利多消退後,開始面臨龐大的還款壓力時,也容易提升違約率,因此必須謹慎。

而老房除了價格較便宜,也有可能具備都更效益,若將來有機會參與都更或危老重建,行情還有可能三級跳,種種因素讓許多買方即使喜新厭舊,但因預算問題,最後也只能選擇屋齡較高的產品。專業地政士、德霖技術學院不動產經營系兼任副教授林旺根指出,年輕人如果想買老屋,除了房價較容易負擔,另外不管是不是要等都更,都要謹慎評估自身的收入與還款能力、貸款成數、區域性,再作決定會比較好。

宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示,高房價之下,不少小資族、首購族會選擇購買中古屋,像是老公寓或中古大樓,不過老房裝修有幾個重點事項必須注意:老房子使用多年,建議趁整修時全面更換水管、電線,延長使用壽命,也可預先規劃位置隱藏,兼顧實用與安全美觀;拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理,在費用上是一筆支出,建議少敲牆,反而要多注重漏水問題,發現有漏水一定要優先處理;老屋裝修非常繁雜,要考量到屋況及承載量,老屋工程項目多,基礎工程無法省,一坪預算大約落在3~8萬元不等。

文章來源:授權載自好房網

您可能感興趣的話題

留言討論

返回頁首
LOADING

本網頁已閒置超過3分鐘。請點撃框外背景,或右側關閉按鈕(X),即可回到網頁。