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新北塭仔圳重劃區火熱 璞元建設副董事長:房價很快會見6字頭

璞元建設副董事長兼總經理林瑞山。圖∕蔡惠芳
璞元建設副董事長兼總經理林瑞山。圖∕蔡惠芳

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名列全台十大代銷成員的璞園建築團隊,旗下璞元建設副董事長兼總經理林瑞山指出,新北市塭仔圳重劃區為下一個房市熱區,不少自住剛性需求客戶進場,預料每坪成交單價很快會見6;對於賴總統520就職的「兩岸互不隸屬」談話,他認為,不會對於剛性首購市場造成影響,但對於高總價住宅市場是否造成衝擊,值得再觀察。

璞元建設副董事長、同時也是寶徠建設(1805)董事長林瑞山表示,最近房市除台北市銷售較慢之外,人氣買氣普遍活絡,觀察接下來市場展望,只要兩岸關係沒有太大變化,房價是沒有下跌的空間,尤其營建成本一直在高檔、碳費又要開徵,因此除非兩岸互動上有重大變化,否則房市應樂觀以對。

對於賴總統520就職談話演說內容強調兩岸互不隸屬,是否牽動房市敏感神經?林瑞山直指,對於首購剛性需求產品並不會造成影響,不過對於高總價產品和高資產族群來說,就要再觀察後續影響效應。

林瑞山與堃達土地開發公司總經理黃啟煌同台,針對新北市塭仔圳指標案「築。滿滿」,指出該案基地面積約2,339坪,規畫為4大棟,分為1、2期推出,總銷金額約80~82億元,每戶主力坪數約26~42坪,依內政部實價登錄資訊,每坪已站穩5字頭。

「築。滿滿」基地方正,建築呈ㄇ字型排列。圖∕蔡惠芳
「築。滿滿」基地方正,建築呈ㄇ字型排列。圖∕蔡惠芳
塭仔圳重劃區近年推案熱鬧。圖∕蔡惠芳
塭仔圳重劃區近年推案熱鬧。圖∕蔡惠芳

林瑞山指出,目前高樓層小坪數戶別已有6字頭成交,預期塭子圳重劃區見6,可望是常態。

業者指出,占地400公頃的塭子圳經過20年的規畫,是大台北都會區少見的大面積處女地,吸引不小建商插旗,目前自辦重劃區的20公頃土地,陸續有建商推出新案,目前每坪成交價還可以找到5字頭。

不過,隨著工料高漲,房價漲勢有Hold不住的趨勢,業者視銷售進度進行微調價格,時有所聞。

「築。滿滿」由建築師領軍的堃達土地開發公司,攜手璞園團隊-璞元建設,新東陽營造擔綱營造,並委由日系職人田中純夫第三方公正查核勘驗,基地位於新莊副都心旁,建築師以自住的心情規劃,大棟距、大採光、講究的採光通風與合理的配置,最重要的是「負擔得起」的高品質。

建商指出,「築。滿滿」基地方整,在施工與結構的先天上已然佔盡優勢,且導入良好的抗震二元系統,地下室做了80公分厚連續壁、深度直達28.7米,鋼筋採用420W SD、SA級鋼筋續接器,鋼筋採用東和鋼鐵、混凝土則採用台泥或力泰等,以高規格建材,創造高品質建築。特別敦請日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗;更重要的是,現場的執行者是好評滿點的新東陽營造。

建商表示,該案建築成ㄇ字型排列,將600坪中庭花園變成社區的中心:流泉綠蔭、花路小徑,家彷彿就在花園裡;設計師用心的將一樓讓出,營造洄游式公設,輕奢大器並與中庭花園的綠意串聯,進入社區如同在花園、在飯店般舒適,滿足0到99歲的社交健康知性空間需求。

建商在600坪中庭花園規畫為社區中心,圖為接待中心現場模型。圖∕蔡惠芳
建商在600坪中庭花園規畫為社區中心,圖為接待中心現場模型。圖∕蔡惠芳

現場專案經理李俊諺表示,「築。滿滿」處於新莊副都心旁,享有副都心的生活機能與價值,但價格卻比副都心相對親民,同時又隱含了塭仔圳未來可期的建設利多,買得起的高品質,住得起的好房子。

自左至右分別為:新東陽營造資深經理許蓁祐、堃達土地開發公司總經理黃啟煌、璞園建築團隊-璞元建設副董事長林瑞山、田中建築總經理田中純夫。圖∕業者提供
自左至右分別為:新東陽營造資深經理許蓁祐、堃達土地開發公司總經理黃啟煌、璞園建築團隊-璞元建設副董事長林瑞山、田中建築總經理田中純夫。圖∕業者提供

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