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賣壓來了 近10年最狂交屋潮...11萬戶壓陣、暴增28%「有殺盤嗎」?專家這樣說

近10年最大交屋潮來臨,會出現賣壓、殺盤嗎?專家有解。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
近10年最大交屋潮來臨,會出現賣壓、殺盤嗎?專家有解。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

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房市迎來近10年最大交屋潮,民眾有機會搶到便宜嗎?根據內政部統計處17日公告的最新統計,112年核發住宅類使用執照為11萬8287戶,較103年的9萬1883戶,10年增加2萬6404戶,成長幅度28.73%,不過,樓地板面積卻較10年前縮減5.29%。

目前整體趨勢為,112年使照量11.8萬戶,年增5.5%,建照量14.6萬戶,年減19.1%;申報開工13.1萬戶,則年減10.6%。由於107年起每年建照量皆突破10萬戶,預料未來幾年仍會是使照高峰階段,購屋族在交屋高峰期,有機會撿到便宜嗎?

住展雜誌發言人陳炳辰分析,目前房市大好,建商不搶進推案,且還相當惜售,因此相關執照、貸款、開工量都不急迫,也從數據可見,而使照走升代表建商前幾年的規畫進行式中,依序進行,但即便如此已請照或推案,現階段都不乏緩賣。

近10年核發「住宅類(H-2類)」執照即開工戶數。圖/內政部國土管理署
近10年核發「住宅類(H-2類)」執照即開工戶數。圖/內政部國土管理署

此外,市場頻傳的封盤,以量制價下,並沒有賣壓或便宜可撿的可能,反而是搶不到早鳥或熱銷案,讓買方更降低議價力道,房價走升的氣焰高漲。

近10年「住宅類(H-2類)」核發戶數及總樓地板面積。圖/內政部國土管理署
近10年「住宅類(H-2類)」核發戶數及總樓地板面積。圖/內政部國土管理署

陳炳辰認為,使照量體確實因為建商態度可能改走和緩,但除非市場突然因為干擾而讓熱度急轉直下,則不管是已申請執照的建案,或是建商手上的土地、新案存貨將成燙手山芋,進而才有價碼走回頭路的可能。

屆時增量的各類執照量體則就可視做賣壓,且也會是全台經濟陷入恐慌的大災難,但如今暫時還沒有這樣的狀況,眼下房市呈現為資金充沛的轉進,在國內環境不樂見資金緊縮的前提下,熱況應還會持續一段時間。

文章來源:授權載自好房網

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