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房價高漲 高雄平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

高雄平均購屋的屋齡已達28年,10年來持續老化,並刷新統計以來的史上「最老」紀錄。圖/本報資料照片
高雄平均購屋的屋齡已達28年,10年來持續老化,並刷新統計以來的史上「最老」紀錄。圖/本報資料照片

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高雄市2014年平均購屋的屋齡,大約15年,因房價持續上漲,2023年,平均購屋的屋齡,已達28年,10年來,持續老化,並刷新統計以來的史上「最老」紀錄,每晚一年買房,能買到的房子,就越來越老。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮23日表示,高雄市購屋屋齡不斷拉高,2023年平均購屋的屋齡達28年,與房價高漲有密切關係,2014年,高雄平均房價每坪約14.3萬元,但是,2023年,高雄平均房價已達每坪24萬元,漲幅達67.83%。

尤其近幾年,高雄產業建設利多豐沛,帶動房價一路狂飆,指標熱區的房價甚至直接3級跳,民眾購屋壓力大增,也使得消費者若預算條件不變,選購房屋就必須有所取捨,比如拉高屋齡、縮小坪數,才有辦法如願成家,房子也因此越買越老、越買越小,她說,以近10年的屋齡年增幅度來看,推估未來1到2年內,高雄平均購屋屋齡,恐跨越30年老屋門檻。

在主要行政區的變化方面,高雄2023年全年平均購屋屋齡最年輕的前五名,由鼓山區奪冠,平均購屋屋齡約為21年,鼓山區房價也最高,平均單價已破3字頭;其次為左營區、前金區與楠梓區均為23年,第五名為新興區24年。

反觀平均購屋屋齡最老的行政區,首推鳳山區,平均購屋屋齡達36年,其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區,平均購屋屋齡均超過30年以上。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示,鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區,分別為屬於成熟重劃區的美術館特區及農十六豪宅特區,以美術館生活圈來說,區內多為中高總價大樓產品,平均房價水位高,新案供給量大,住宅平均屋齡相對新穎,該區街廓新穎,擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能,整體生活圈評價高,深受有力進駐市區的中高端客群青睞,而這些中高端客群偏好輕齡屋,多過於老屋,也是影響整體平均購屋屋齡年輕化的原因之一。

李家妮指出,高屋齡行政區大多屬於蛋白區,房價水位較蛋黃區親民,照理說更有利購屋族入手新屋,平均購屋屋齡應該較低才對,然而,這些區域新案推出的情況不及市區活絡,整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗。

另一方面,有意進駐低價區的小資族,對於相對便宜的高齡屋接受度也較高,因此拉高了平均購屋屋齡;而近期地震頻繁,老屋建築耐震度成為民眾對住宅安全評估指標之一,往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。

高雄近十年購屋屋齡與房價變化。表格/台灣房屋提供
高雄近十年購屋屋齡與房價變化。表格/台灣房屋提供

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