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湖北取消購房限制 專家:全面進入降低購房成本階段

  • 旺報即時 陳冠宇
(圖/中新社)
(圖/中新社)

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為了激發房地產活力,大陸湖北省22日晚間發布房地產新政,包括取消購房限制、降低購房門檻、加大金融及財稅支持、推進住房「以舊換新」等。大陸業內人士認為,總體來看,各地對房市的重振措施中,降低購房成本是一個重要方面,各地正全面進入降成本階段。

財聯社報導,湖北省連夜推出一攬子房地產扶持措施,將取消住房限購政策,滿足居民剛性和改善性購房需求。

降低購房門檻方面,湖北將首套住房最低首付比例從不低於20%調整為不低於15%,二套住房最低首付比例從不低於30%調整為不低於25%。貸款利率方面,新政提出,取消個人住房貸款利率政策下限,繼續引導貸款利率下調。

值得一提的是,湖北在最新的房市扶持政策中,還提出要積極推進住房「以舊換新」。支持國有企業收購二手住房,且進一步加大對住房「以舊換新」的財稅支持。為此,湖北將全面落實二手住房「帶押過戶」。

中指院華中市場研究中心主任李國政表示,這些措施將對激發湖北房市的活力,起到積極作用。

以武漢為例,武漢是「517新政」後,大陸首個下調房貸利率下限的城市,也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,近期多個熱點城市大幅度調整了首套、二套房貸利率下限,首套房最低利率已降至3.25%。他補充,這種降成本,主要是針對目前房地產市場供需關係轉變,需求主體轉向新市民、年輕人、外來人口來進行調整。預計下一步各地可能會在住房交易方面的稅費方面,採取進一步措施。

對於各地實施的房地產扶持政策,穆迪副總裁、高級分析師陳晨認為,這些新措施將刺激住房需求並會削減房市庫存,有助於穩定房市。他稱,預計最新的行業支持措施,將有助於緩解房地產市場部分短期壓力,也有助於房地產行業平穩發展。

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