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五大銀行4月房貸近千億 利率飆上2.176%逼近金融海嘯水準

央行23日公布4月五大銀行新承作房貸金額大幅升至956.66億元,創下今年以來新高紀錄。圖/本報資料照片
央行23日公布4月五大銀行新承作房貸金額大幅升至956.66億元,創下今年以來新高紀錄。圖/本報資料照片

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隨景氣回穩、房市趨熱,4月六都買賣移轉棟數年增43.3%,整體看屋量上揚,加上新青安房貸承作量月月破紀錄,央行23日公布4月五大銀行新承作房貸金額大幅升至956.66億元,創下今年以來新高紀錄,單月大增62.83億元;而央行今年升息半碼後,房貸利率遞延反應,利率揚升至2.176%,創2009年1月以來的近15年半新高,已回到金融海嘯時期水準。

央行公布今年4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率升為2.155%,同創2009年1月以來新高,較3月的2.017%上升0.138個百分點,主因周轉金及購屋貸款利率較3月上升所致。

對於外界最關注的新承作房貸,五大銀行4月新承做購屋貸款逼近千億元,且年增率高達104.1%。央行官員指出,近期房市交易確實相較前半年偏熱,主要是景氣回溫,出口自去年第三季明顯回升,其次是台股持續創新高,帶來財富效果的挹注,最後是新青安激勵措施下,民眾購屋需求上升。

進一步檢視央行統計,4月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重達39.72%,隨著新青安房貸月月創高,成為房市熱度拉抬最關鍵因子。另觀察4月六都買賣移轉棟數,合計月減0.75%、但年增43.3%,前四月年增31.44%;至於大台北地區房價指數,4月雙北市月減1.3%、年增10.4%,自2020年6月以來,年增幅都維持正數。

不過,4月房貸利率已上揚至2.176%,幾乎回到金融海嘯時代,高利率推高購屋成本,也可能壓抑房市熱度。官員表示,央行升息後利率上升,對民眾承擔利率壓力增加,而從央行角度來看,確實對房市多少也有抑制效果;但官員強調,升息影響大部分會在4月反應,5月應只有零星遞延反應。

回顧央行過去已祭出五波房市信用管制,但當前房市似乎仍有過熱疑慮。官員認為,主要是大環境帶動,台灣搭上AI題材,電子業景氣熱,出口明顯好轉、股市跟著熱絡,主要是反映整體因素,導致房市降溫速度不如去年上半年,但央行信用管制均發揮成效,包括建築貸款年增率向下,高價住宅金額及戶數也有減少趨勢,措施有達到效果。

官員也強調,目前國內自住占比仍是較高水準,以聯徵中心3月國銀房貸餘額來看,自用占比更達到88.15%,今年以來都維持在88%以上水準,顯示國內房市仍以自助型需求為主力;而央行基調也未變,持續關注整體房市,並滾動性檢討相關措施。

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