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房市景氣短期能見度 台經院劉佩真:利多支撐

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真認為,不動產市場利多支撐短期景氣能見度。圖/台經院提供
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真認為,不動產市場利多支撐短期景氣能見度。圖/台經院提供

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台灣經濟研究院調查營建業對景氣的看法,24日發布調查結果。台經院表示,經過模型試算後,4月營建業營業氣候測驗點為107.39點,較上月上升4.24點,不僅結束先前連續二個月下滑的趨勢,也是三大產業營業氣候測驗點中,反彈回升最有力道的產業。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析,營造業受惠於公共工程和商辦、廠房建設的需求提高,看好未來半年景氣的好轉。

然而,真正推升4月營建業營業氣候測驗點的動能,劉佩真指出,主要來自於不動產市場的熱絡,包括,4月六都建物買賣移轉件數年增率43.3%,通膨預期與股市站穩2萬點的信心鼓舞,以及「新青年安心成家房貸」優惠購屋政策助攻,自住、置產多面向燒熱房市,不動產市場利多將繼續支撐短期景氣能見度。

由於兩岸關係4月來愈見緊張,國台辦放話、中共近海軍演,劉佩真指出,這對房市的影響會反映在高資產客群及高價市場,但因台股近年頻頻創造財富效果,充沛資金持續轉進高價單品,房市持續維持熱度。

營造業的4月景氣,台經院指出,雖然工作天數的減少導致營造業主要廠商4月合併營收月減5.06%,且建材價格維持高檔,缺工情況下勞動力傾向投入獲利較豐的住宅或廠辦等工程,導致許多大型土木工程和公共建設計畫放緩,劉佩真認為,惟因房市景氣復甦帶動住宅推案量提高,國內經濟好轉亦增添企業擴廠和商辦建設意願,使建築工程、機電工程等類型業者之接單表現頗佳,4月營造業的單月景氣仍持平視之。

劉佩真分析,有鑑於新內閣上任後將推動其政見相關的建設發展,預期後續土木標案釋出量將增加,且國內經濟復甦、房市景氣好轉也能帶動住宅、商辦和廠房建設需求提高,因此未來半年營造業景氣以好轉看待。

對於不動產業的未來,劉佩真指出,科技業帶動的投資議題持續發酵,特別是台積電於西部幹線的先進製程產能或先進封裝廠的布局,政府對於剛性需求也持續採取刺激與活絡的政策,穩步向上的成交情況漸成趨勢,短期內房市維持利多的景氣能見度。

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