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「以房養老」就能爽爽退休? 學者曝「2關鍵」:不要只考慮價格

很多人打拚一輩子,除了找到一個可以安身立命的地方,最重要的,也要為了自己的退休生活做打算。圖/好房網News資料照
很多人打拚一輩子,除了找到一個可以安身立命的地方,最重要的,也要為了自己的退休生活做打算。圖/好房網News資料照

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很多人打拚一輩子,除了找到一個可以安身立命的地方,最重要的,也要為了自己的退休生活做打算,而近幾年通膨越來越嚴重,不少人用買房的方式來抑制通膨,房子變成了畢生最大資產,靠房子養老勢必成為退休族該思考的事。一名網友日前在臉書《買房知識家》詢問「以房養老到底好不好?到底有沒有缺點?」文章曝光後,掀起網友熱議。

網友表示,「以房養老簡單說就是用房子向銀行貸款,付銀行利息,然後每個月銀行會撥款給你,期間要賣都可以,房子不會是銀行的」、「應該不是說以房養老好不好,而是說沒有人能確保,現在的這間房三十年後銀行會不會買單」、「老了還能跟銀行貸款當然好,銀行要辦理也會請辦理人辦好壽險以及確認繼承,等你去世後就能以壽險還回借款,或者是讓繼承者來還貸款,如果兩者都沒有才會將房子銀拍還回貸款,真的是很不錯的政策」、「兆豐銀行的房價估值最高,很接近市價,可貸6~7成,華南銀行的方案最人性化,每月提撥固定額度,有領現金出來才算利息,利息略高一點,以房養老只有官股銀行依政策承作而已」。

到底該不該靠買房來保障後半生?根據金管會最新公布,截至2024年3月底,以房養老業務累計核貸8,064件、458億元,相較2023年同期分別成長15.91%、15.95%,維持穩定成長。而從數據觀察,成長前三大區域為「高屏、桃竹苗及中彰投」在近一年業務成長最大,成長皆逾18%,也顯示民眾逐漸接受「以房養老」。

政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示,退休買房的重點在於,要牢記房地產的本質是居住消費為主,不要只考慮價格,必須把人的因素放在首位,如果不打算住5至7年以上就不要買,短期買進賣出,對於資金成本和時間利益都不划算。因此只需自問2個問題「房子喜不喜歡?荷包能否負擔?」心中有答案就可以馬上去實行。

張金鶚提到,「以房養老」貸款金額不多的原因是銀行要承擔利率的變動、房價的浮動、屋主壽命延長的風險等等,因此估價及核貸款時趨於保守,最高7成,很多只能核5成。而適合者其實有一定對象,很符合想要在宅安老,身邊也有些退休金,銀行核貸金額只是補貼的退休族。

張金鶚進一步表示,對於即將邁入超高齡社會的台灣,配套完整的政策讓老人家覺得,至少有棟房子可以安老,對整個社會當然是有益的。不過張金鶚建議,若能訂定「以房養老特別條例」,有專責機構擬定配套的合約、定型化契約,提供諮詢服務,讓屋主做選擇時有完整資訊,才會有更多銀行、保險業者,甚至非營利組織願意投入,才能讓「以房養老」政策加分。

文章來源:授權載自好房網

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