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連15月上升! 4月房貸餘額創新高 戰10.5兆元大關

今年以來國內房市超熱,購屋貸餘額年增率一路上升,房貸餘額年增率已連11個月上揚,從去年5月的4.54%狂升至4月已達9.12%。圖/本報資料照片
今年以來國內房市超熱,購屋貸餘額年增率一路上升,房貸餘額年增率已連11個月上揚,從去年5月的4.54%狂升至4月已達9.12%。圖/本報資料照片

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中央銀行27日公布4月消費者貸款與建築貸款餘額,當月五大銀行新增房貸餘額續增近千億元,帶動整體購屋房貸餘額繼續衝,4月餘額月增890.38元、達10兆3,092元,餘額已連15月上升且再寫史上新高,年增率擴大至9.12%,創下2022年6月以來最大增速;房貸餘額已連五月在10兆元之上,下一步挑戰10.5兆元大關。

今年以來國內房市超熱,購屋貸餘額年增率一路上升,房貸餘額年增率已連11個月上揚,從去年5月的4.54%狂升至4月已達9.12%,下一步挑戰2022年5月的前高9.2%;若房市熱度不減,上半年也有機會挑戰2021年7月10.2%,暌違近三年再度重回雙位數成長。

央行官員分析,房貸餘額衝高,反映在4月五大銀行新承作房貸達956.66億元,創下今年新高,房貸市場高流量支撐,使整體房貸餘額增加;尤其,近期國內景氣不錯,台股股價上揚、成交量大增,帶動整體財富效果,最重要是新青安的激勵措施,持續讓民眾購屋剛性需求上升。

至於3月央行升息半碼,是否壓抑房市買氣。官員則說,若是適用新青安的首購族,因政府有補貼,就不受升息影響。但若觀察民間調查的房地產指標,部分認為第二季國內房市景氣燈號可能會向下,買氣是否受升息影響要觀察。

不過,供給面的建築貸款(土建融)增幅仍是保守審慎,3月土建融餘額續上升至3兆2,772億元、月增160.64億元,餘額雖仍是歷史新高,但年增率已放緩至3.31%,追平2017年8月水準,距離當年6月的3.08%已不遠。

官員分析,近期房市雖有加溫,但建築貸款年增率仍然逐步下滑,主要反映四大因素,一是景氣不確定性因素,目前建案工程期拉長到兩年半至三年,景氣仍否續熱長達三年,建商也不敢保握;二是股市多頭也抓不準,財富效果不一定能延續;三是新青安政策至2026年7月結束,建商推新案後,工程期蓋完也可能來不及適用到現在新青安優惠;四是營建成本還是居高不下。

另,對於新青安火熱是否帶動房價走揚,有房仲業認為,現在大台北地區建案單價已拉高,不免會出現比價效應,尤其中古屋也會觀察新房售價,比價效果就讓房價居高不下。

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