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台南預售屋交易強強滾 價漲量也衝至占比55%

台南市預售屋交易占比從2022年的49.4%,2023年增加至55.1%,年增5.7%。圖/本報資料照片
台南市預售屋交易占比從2022年的49.4%,2023年增加至55.1%,年增5.7%。圖/本報資料照片

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平均地權條例上路之後,預售屋禁止換約轉售,不過,台南預售市場買氣照樣強強滾,台南市預售屋交易占比從2022年的49.4%,2023年增加至55.1%,年增5.7%,相反地,包含新成屋及中古屋的成屋市場,交易占比則從2022年的50%左右,下滑到2023年的40%,預售買氣,大幅超車新成屋與中古屋,價格也在1年內,同步上漲近14%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮28日表示,台南市預售屋交易占比,2022年只有49.4%,2023年則增加至55.1%,年增5.7%,同時,平均每坪售價也從30萬元漲至34.1萬元,漲幅13.7%,可說是預售屋市場,價量齊揚。

李家妮指出,平均地權條例上路,預售市場投資買盤雖有稀釋,不過,台南受惠豐厚的建設紅利,房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐,隨著近期政策干擾降低,股市紅利挹注市場游資豐沛,相對有利帶動市場持續維持成長動能,以台南為主力的預售市場,推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示,台南近年建設紅利豐沛,包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題,磁吸建商推案量大增,且9成以上大樓建案,採預售模式推案,預售市場供給相對多元,帶動買氣旺盛。

甚至還有集體團購的現象,像有不少南科工程師,就鎖定安南區、永康、南科特區一帶,路科工程師則前進南區舉喜重劃區,自住兼投資,一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋指出,除了投資買盤,台南自住客群以28至36歲為主力,這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高,且多喜新厭舊,加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性,相對推升購屋族在高房價時代,更有力進場,而2023年7月平均地權條例上路前,台南預售市場出現一波轉售潮,也是拉升預售交易量的原因之一。

林哲瑋表示,台南房市買氣熱絡,加上通膨及工料成本仍高,帶動房價持續高漲,以目前幾大預售推案熱區,包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等,平均單價已坐3望4,雖房價水位高,對購屋族來說,預售買的是未來價,看準的是未來的增值性。

台南預售屋與成屋交易表現摘要。表格/台灣房屋
台南預售屋與成屋交易表現摘要。表格/台灣房屋

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