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陸一線城市首槍!上海救房市 購屋自備款降至2成

大陸房市示意圖。圖/中新社
大陸房市示意圖。圖/中新社

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上海開一線城市第一槍,首購頭期款比例降至20%!為刺激房市,上海四部門27日聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》),提出九條政策措施,除了首購頭期款比例降至20%,更同步將貸款市場報價利率LPR下調45個基點。

該《通知》即日起施行,內容包含優化住房限購政策、降低首付款比例至不低於20%、優化貸款利率下限、提高公積金貸款額度、縮短非滬籍購屋所需繳納社保或個稅年限、支持多子女家庭合理住房需求、支持「以舊換新」及優化土地和住房供應等。

優化住房限購政策方面,縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從「連續繳納滿5年及以上」調整為連續繳納滿3年及以上、擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。

降低貸款成本方面,首購住宅貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點,最低首付款比例調整為不低於20%。第二戶住房利率下限調整為不低於LPR減5個基點。

首次購屋個人公積金最高貸款為80萬人民幣(約352萬新台幣),家庭公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房,最高貸款額度再放寬20%政策不變,即最高可達192萬元。

為了提振房市以帶動整體經濟表現,大陸17日連續祭出重磅級政策。中國人民銀行宣布,取消全國住房貸款利率政策下限、調降個人住房公積金貸款利率,並調降首套住房個人貸款最低首付款比例,18日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。人行同日加碼宣布,設立規模人民幣(下同)3,000億元的保障性房屋再貸款,支持地方國企收購庫存房做為保障性住房。

另外,對於貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例,從不低於20%調整為不低於15%,二套住房則從不低於30%調整為不低於25%。人行上一次調降首付比例是在2023年9月。

在因城施策精準實施差別化住房信貸政策背景下,各地區政府已陸續跟進調降首購頭期款比例,上海更是開一線城市第一槍,至於北上廣深等一線城市仍維持既有政策-首購自備款比例不低於30%,第2戶為40%。

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