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葉凌棋|2024房市趨勢 保值、抗通膨成顯學!

房地產在近幾年的通膨環境下,展現了相當傑出的保值、抗通膨效果。圖/freepik
房地產在近幾年的通膨環境下,展現了相當傑出的保值、抗通膨效果。圖/freepik

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通膨持續維持高檔,民眾對物價上漲「很有感」,央行3月也無預警升息半碼來因應,基準利率升至2%,但相對於全年通膨預測2.16%,台灣仍處於實質負利率的情境中,也表示存款戶光是將現金定存放在銀行,利息也會因實質負利率的效果而被通膨吃掉。

此外,根據行政院主計總處預測,今年超額儲蓄高達3.8兆元,總額創下歷史新高,顯示市場閒置資金不虞匱乏。實質負利率與超額儲蓄創新高,都是促動投資人思考重新規劃資產配置標的的推手,以應對可能的通膨未來。

若從全球來觀察,地緣政治持續緊張,製造成本居高不下導致終端商品價格上漲,加上全球碳排放的淨零目標,增加企業生產成本形成「綠色通膨」,顯然通貨膨脹短期內不會停止,更可能有常態化的趨勢。面對通膨常態化,保值、抗通膨成為顯學,無論是定存、股票、黃金或是房地產等資產,各有其優點,不過,房地產在近幾年的通膨環境下,展現了相當傑出的保值、抗通膨效果,不僅有剛性需求的優勢,能夠持續創造收益和孳息,加上房地產行情的錨定效應,更讓它成為易漲難跌的投資標的。

根據政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」比較2020Q1至2024Q1七都房價指數的變化,短短四年的時間,全台房價上漲高達46.1%。細看六大都會區與新竹縣市房價指數可以發現,雙北以外的五都和新竹縣市,更有五成以上的漲幅,即使是雙北漲幅也逾二成,與近幾年每年平均物價指數2%左右相比,更能顯示房地產優秀的抗通膨能力。

近期台股加權指數已突破2萬1千點,股市來到高點不禁令人產生居高思危的警戒心態。適度將資產配置調整至區位優質的房地產,無論是居住使用或是長期置產,都是值得參考的抗通膨手段,挑選地段佳、未來發展性高的好物件,更能大幅保障資產不被通膨所侵蝕,甚至保有未來增值的機會。

最後,筆者補充,根據六大都會區地政局統計,今年1-4月六大都會區的建物買賣移轉棟數合計約8.5萬棟,與去年同期相比增加約31.4%,創下自2012年以來第三高紀錄,僅次於2013年與2022年,顯示房市交易仍相當熱絡,不論是自住或力求抗通膨的長期置產族群購屋需求不減,讓整體交易量能仍位處相對高檔,預期2024房市仍可審慎樂觀期待。

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