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台灣公股銀示警 高齡化衝擊購屋能力

兩岸房市藏隱憂

公股銀分析,依國發會的人口推計數據,台灣人口結構已明顯轉呈高齡化,人口紅利預估在2028年消失,即15歲~64歲的人口低於三分之二。圖/本報資料照片
公股銀分析,依國發會的人口推計數據,台灣人口結構已明顯轉呈高齡化,人口紅利預估在2028年消失,即15歲~64歲的人口低於三分之二。圖/本報資料照片

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各年齡族群10年購屋貸款單季比較
各年齡族群10年購屋貸款單季比較

台灣房市後續走勢,公股銀行指出,有三重點可觀察,包括政府政策方向、地緣政治風險,及人口結構改變。公股銀並示警,台灣人口老化速度嚴重,目前30歲~45歲為主要購屋族群,但人口紅利在2028年將消失,影響購買能力,恐不利房市後勢。

公股銀表示,要觀察台灣未來房市好壞,首先是政府政策,賴政府上任後,如何繼續推動房市調控政策,如調高課稅的稅基、實坪制、強化信用管制等,都將對不動產業的營運策略形成考驗;其次是地緣政治亦會影響房市熱度,公股銀認為,地緣政治因素會干擾購屋決定,特別是兩岸關係若緊張,將影響投資族群進入不動產市場的意願;三為人口結構改變,人口持續下滑,人口結構與家戶型態樣貌改變,對房屋需求趨勢亦會改變,考驗不動產開發商對產品調整的策略與反應。

公股銀分析,依國發會的人口推計數據,台灣人口結構已明顯轉呈高齡化,人口紅利預估在2028年消失,即15歲~64歲的人口低於三分之二。目前申辦房貸年齡,超過8成是30歲以上,其中30歲~45歲占6成,若新增人口數逐年下降,社會老化速度嚴重,主要購屋族群逐漸老化或減少,恐為後續房市成交量帶來負面影響。

再就供需面來看,公股銀以內政部數據分析,至去年第三季新增家戶數,除新北市、新竹地區與台中市外,無論全國與其他主要城市家戶數皆呈減少趨勢,全國新推案戶數仍高達14.6萬戶,其中以新北市與台中市新增3萬餘戶最多,推案戶數/新增家戶數比分別為126.8%及74.3%,顯示供給有過剩情況。

公股銀統計,今年第一季土建融放款多為持平或微幅減少,近期在工料成本上漲及市場利率攀升下,導致建商成本增加,購地及融資會更加審慎評估;同時近幾年建商已累積大量推案,預估現階段將以消化既有案件為主,對新建案的開發將較謹慎,整體土建融市場的需求將不如房貸。

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