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熱門重劃區與危老接棒崛起 賴正鎰:台中房市估再熱5年!

台中市中心開發較早、人口密集且開發趨於飽和,危老案在北區17 件、南區15件與西區12件。圖/業者
台中市中心開發較早、人口密集且開發趨於飽和,危老案在北區17 件、南區15件與西區12件。圖/業者

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鄉林(5531)集團董事長賴正鎰29日指出,受惠台中重大建設陸續完工啟用,加上台積電(2330)中科二期擴廠,科技族移居台中人口紅利大增,剛性購屋需求高,今年前四月建物買賣移轉棟數年成長24.6%,買盤強勁,開發商爭相搶進13期與14期重劃區、海線的沙鹿區與清水區積極推案,加上獎勵容積的危老重建案件數也急起直追,「估房市至少再熱5年!」

鄉林不動產研究室說,台中設籍人口在今年4月已突破285萬人,其中北屯區去年6月初才破30萬人,才短短10個多月又增6000人,光是近五年人口數就增加超過4.1萬人;截至今年4月底止,台中市總居住人口數為285萬0,285人,各行政區中人口最多的北屯區,5年移入人口增加2.5萬人,帶動設籍人數達到30.6萬人;其次為西屯區23.5萬人、南屯區18.2萬人。

人口紅利帶動房市剛需,不僅住宅類建物開工戶數自2017至2023年連續七年居六都之冠;此外,今年前四月,台中建物買賣移轉棟數16,205棟,較去年同期13,006棟,年增24.6%。

台中前四月建物買賣移轉年增率前五名。表/業者
台中前四月建物買賣移轉年增率前五名。表/業者
六都危老改建申請受理與核准案!表/業者
六都危老改建申請受理與核准案!表/業者

人口與交通向來是區域房市最大動能與票房保證,受惠中央陸續核定台中捷運藍線與綠線延伸案,台中房地產今年上半年熱銷,建物買賣移轉年增率前五名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯;其中,豐原區年增率達74.7% ,主要是豐原隨中科后里園區開發擴大,國道四號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接台74線,使得豐原與潭子縮短了北屯與西屯區距離,拉近生活圈。

繼西屯路跨越台灣大道延伸到龍井特五號道路去年8月通車,解決中科上下班壅塞車流後,今年五月中山高銜接74號中彰快速道路的大雅系統交流道也完工通車,國道進入市區大幅縮短20分鐘,改善中清路平面道路塞車,此外,還有市政路延伸龍井道路工程如火如荼推進中。

台中市長盧秀燕向來重視文教,因應新興重劃區人口大量增加,北屯,南屯與沙鹿等行政區,未來3年將再新增6所學校,以滿足就學需求,完善的學區教育規劃與嶄新的校舍設備,再為周邊房市增添教育機能利多,還在北屯區新建國民運動中心及溪東圖書館,而水湳經貿園區的綠美圖也將在明年完工啟用,台中文教的軟硬體設施陸續到位。

各地開發商爭相搶進13期積極推案。圖/業者
各地開發商爭相搶進13期積極推案。圖/業者

賴正鎰指出,盧市長鍥而不捨的努力爭取,台中即將孵蛋成功,占地6.95公頃的台中巨蛋今年3月已開工,這座奧運等級的綜合多功能大型室內場館,是繼洲際棒球場之後,另一個新的專業比賽場地。台中巨蛋與臨近水湳經貿園區的轉運站及會展中心、中部科學園區及台中洲際棒球場串聯起來,預期會帶進大量商機,引進人流與金流,台中市閃亮未來可期。

鄉林不動產研究室指出,台中市在人口紅利支撐下,開發商在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地,開發商有搶進情況,帶動附近地價在今年Q1上漲1成,尤其是台中巨蛋與洲際棒球場之間的區域,「漢神洲際購物中心」主體建築即將完工,鄰近的洲際路自然成為開發商兵家必爭之地,陸續買進土地。

另一方面,危老建案大力崛起,對部分開發商來說,持同樣開發成本,選擇瞄準成熟的台中市中心為發展重心,開發新藍海。

鄉林不動產研究室指出,花蓮強震至今餘震連連,危老都更議題備受關注,根據內政部統計資料,全台截至今年3月底已有3,541件危老案經過核准,六都之中以台北市為最多,而台中市則是居第二,超越新北市 ,台中市平均屋齡雖不若雙北老舊,但也已經進入危老重建大時代。

中市危老重建集中在哪些區域?以112年台中市危老重建核准計畫清冊175件分析,與人口紅利息息相關,去年核準危老重建以人口最多的北屯區24件、西屯區23件最多,其次是市中心區開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。

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