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賴正鎰:台中房市至少再熱5年

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受惠台中重大建設陸續到位,加上台積電中科二期擴廠,科技族移居台中人口紅利大增,剛性購屋需求高,鄉林集團董事長賴正鎰樂觀預估,「台中房市預估至少再熱5年!」

台中今年4月人口數突破285萬人,人口紅利帶動房市剛需,台中不僅住宅類建物開工戶數連續七年居六都之冠,今年前四月台中建物買賣移轉棟數達1.62萬棟、年增24.6%。

人口紅利與交通建設,向來是區域房市最大動能與票房保證!今年前四月建物買賣移轉年增率前五名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯;其中豐原區年增74.7%,主要是豐原隨中科后里園區開發擴大,國道四號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接台74線,豐原與潭子縮短了北屯與西屯區距離,拉近生活圈。

賴正鎰指出,台中巨蛋今年3月已開工,將是繼洲際棒球場之後,另一個全新的專業比賽場地,且與鄰近水湳經貿園區的台中轉運站、國際會展中心、中科園區;台中洲際棒球場串聯起來,預期將引進大量人流與金流,台中新興重劃區未來可期。

鄉林不動產研究室指出,台中在人口紅利支撐下,開發商爭相搶進13期、14期、單元四、單元五、單元六及水湳經貿園區持續購地,帶動地價在今年第一季上漲約1成;尤其是台中巨蛋與洲際棒球場間的14期「洲際段」,隨著「漢神洲際購物中心」主體建築即將完工,鄰近的洲際路成為兵家必爭之地,包括遠雄、惠宇等建商陸續搶進購地。

危老都更議題備受關注,台中平均屋齡雖不若雙北老舊,但也已進入危老重建大時代,台中市區危老重建案也成為開發商的新藍海。

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