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輝達還沒來 高雄Q1房價已經年漲逾一成

高雄5月買賣移轉棟數首度衝破5千棟,刷破歷史新高,買氣爆熱,近期房價也衝高。圖/本報資料照片
高雄5月買賣移轉棟數首度衝破5千棟,刷破歷史新高,買氣爆熱,近期房價也衝高。圖/本報資料照片

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高雄5月買賣移轉棟數首度衝破5千棟,刷破歷史新高,買氣爆熱,近期房價也衝高。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄今年第一季房價表現,屋齡5年以上的中古大樓,今年Q1平均成交單價來到22.1萬元,相比上一季的20.9萬元,季增1.2萬元,比去年Q1的19.9萬元,更是年增11.06%;而Q1新成屋平均成交單價更來到33萬元,比去年Q1的29.1萬元,年增13.40%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮6日表示,高雄近年受台積電設廠紅利帶旺,房市價量一路上揚,近期再受惠新青安催出自住買氣,整體價量表現更為亮眼。

而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響,不少在預售時期房價水位就已飆高,成屋後再受利多因素支撐,房價更是易漲難跌,中古屋則連帶補漲,雖力道不如新屋,但年漲幅1成仍顯強勁。

李家妮說,台積電議題已為高雄房市颳起大風,近日再迎來鴻海攜手輝達,將於高雄軟體園區建置先進算力中心,再添紅利一樁,也可能為房市再掀起一陣旋風。

高雄買氣旺盛,又以哪種房型最受歡迎?根據統計,高雄Q1仍以2~3房為主力,不過3房買氣相比上一季縮水了1.6個百分點,反而1~2房及4房買氣微增,其中又以2房買氣增加較明顯,季增0.8個百分點,而Q1各類房型房價均呈上揚,其中1~2房小宅,每坪單價季增2萬元,價漲同樣最明顯。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,近期購屋客群以自住客為主力,其次為投資置產,當中不乏科技新貴及外地就業客群,這類客群多偏好機能小宅,尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢,便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞。

而高雄房價持續高漲,像今年3月,台積電概念區楠梓區,2房新屋成交單價已站穩3字頭,成交總價破千萬元,還有屋齡7年的中古2房,預售期僅1字頭成交,原屋主僅以總價約4百萬元入手,如今每坪漲至2字頭,新買家以8百多萬元買下,花了比原屋主高一倍的價格,擔心「越晚買越貴」,加上新青安優貸助攻,購屋族的出手節奏及對價格的接受度,也更顯積極。

高雄第一季房價變化摘要。表/台灣房屋提供
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