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社區都更信託來幫忙 第一銀行協助「東湖名喬今日新世界社區」成功完成自力都更

  • 工商時報 蔡淑芬

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第一銀行推動都更危老業務多年,以眾多承作實績打響自力都更危老第一品牌的 形象,前後協助地主完成多筆改建案,繼「尚華仁愛」、「水源四五期整宅都更案」、 「埔里商場」皆已完工交屋,正在進行中的案件有「雨農路都更」、「天母樺園都更」 等,近期更成功承作臺北市內湖區「東湖名喬今日新世界社區」海砂屋自力都更案, 目前辦理 180 餘位地主簽約對保作業,一銀自力都更改建案再下一城。

「東湖名喬今日新世界社區」地上建物老舊,有嚴重外牆剝落、鋼筋裸露問題,自 2019 年 8 月經臺北市政府劃定為高氯離子混凝土建築物更新地區,歷時多年,於 2023 年 12 月取得都市更新權利變換計畫核定;該案地主人數約 180 人,由地主自組更新會 並擔任實施者,第一銀行配合協助提供地主全額融資與客製化信託架構,讓住戶們在更 新重建期間不必擔心龐大重建資金,並配合地主於晚間或假日舉辦說明會,藉由提供融 資及信託服務平台,展現對 ESG(環境、社會、公司治理)的落實與努力,為美化市容、 改善居住環境盡一份心力,實現「就在你左右」的經營理念。

近期地震頻傳下,建物高齡化所衍生的居住安全問題引發討論,第一銀行早期即關 注人口老化、建物老舊等議題,有鑑於舊屋改建是社會發展趨勢,於 2009 年成立都市 更新部門,以異業合作方式整合轉投資關係企業「東亞建築經理(股)公司」及金控子公 司-第一金 AMC 等集團資源,組成一條龍的專業服務團隊,自開辦以來截至 2024 年 4 月 底,累計承作都更及危老信託案件超過百件以上,累積信託資產規模近 1000 億元。

此外,第一銀行在積極推動信託 2.0 的過程中,發現近年來不論是舊屋改建之地 主或是不動產管理型信託之屋主大部分屬於高齡者,亦推動可結合「保全型不動產信 託」,或結合「以房養老」及「安養信託」等高齡者適合之信託服務,強化及延續對高 齡者財產之保障,協助落實政府在地安養的政策目標。

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