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央行示警 房市出現3高

房價、不動產放款占比等居高不下;下周理監事會將聚焦房市議題

●房市交易熱絡,房價居高不下,引起央行關注。圖/本報資料照片
●房市交易熱絡,房價居高不下,引起央行關注。圖/本報資料照片

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銀行近半年不動產授信變化
銀行近半年不動產授信變化
央行五波選擇性信用管制措施(自然人)
央行五波選擇性信用管制措施(自然人)

房市交易熱絡、房價走揚,「驚動」中央銀行。央行總裁楊金龍6日在立法院證實,當前房市有三大警訊,一是房價、二是銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比、三是國銀不動產放款占總體放款比率,三數據都仍「居高不下」,央行下周理監事會將針對房市議題進行討論。

楊金龍赴立法院財委會進行專案報告,對立委關注房市增溫,新青安房貸助漲房價,6月理監事會央行是否再祭第六波信用管制措施?楊金龍回應,2020年實施信用管制來每季都會例行性請銀行、專家學者或房仲業了解市場情況。目前確實發現三警訊:房價至今居高不下;銀行法72之2條規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過存款及金融債券發售總額的30%;銀行不動產貸款占總放款比率,也就是銀行的不動產授信集中度,「三大數據至今仍是偏高」。

針對新青安房貸是否助漲房價,楊金龍表示,新青安是健全房市的政策之一,假設因此市場需求提高,使房市氛圍從要降溫反而上來,「不能是政府政策就不能說」。央行關心的是房價走揚,會不是是泡沫,影響到金融穩定。

楊金龍證實13日理監事會將討論房市問題,至於要不要祭出第六波信用管制措施或有其他手段,須經理監事討論後有共識,「當天就會知道」。

金管會主管的銀行法72-2條是控管銀行的不動產授信上限,不得超過放款及金融債券總額的30%,在2021及2022年都曾升至27%以上,今年前四月則都維持在26.4%到26.75%之間,偶爾有銀行逾29%,金管會都持續控管中。

至於央行看的是所有金融機構的不動產放款占總放款的比率,今年都位於37%以上,未明顯下降,讓部分立委質疑央行前五波信用管制無效,楊金龍表示事實上是有效的,也認同部分立委所言若央行不推出信用管制,房市價量會比現在更熱。

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