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房貸利率多少能穩住房價? 專家「對比今昔」幾乎沒可能:這些手法更有誠意

房貸利率站穩2%,國內房價仍是慢慢往上漲,讓想購屋的民眾怨聲載道「房貸利率多高才能穩房價?」圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房貸利率站穩2%,國內房價仍是慢慢往上漲,讓想購屋的民眾怨聲載道「房貸利率多高才能穩房價?」圖/好房網News記者黃暐迪攝影

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現今房貸利率站上2%,仍屬相對低利時期,就有民眾在PTT上討論,台灣房價狂飆,明明相關政策都跟國外幾乎同步升息,卻不見漲勢停止,讓他不免好奇「房貸利率到多少,才能有效穩住房價?」話題引發熱議。

有網友認為「台灣很明顯實質利率跟中性利率的利差還很大,所以再升都沒用,提高供給可能效果還好一點」,也有民眾坦言備受衝擊「升息,房租就提高」,更有內行人直點「寬限太香了...身邊人都在衝」。

回顧過往國內房貸利率歷史變化,1999年9月時利率曾到7.9%,往後20年利率從5.988%慢慢往下掉至2007年的2.435%,2008年利率到2.754%,因為金融海嘯幾次降息後,一路見到1字頭低利時代,直到2023年4月房貸利率又再度正式突破2%,創下14年4個月以來新高。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,目前房市過熱,除了傳出央行可能再啟調控外,直接升息倒也不無機率,不過因為物價與房價今非昔比,升息多支出的費用對於購屋者來說,頂多暫時性的驚嚇,亦不算特別難負擔,甚至視作投資,對於資產增值的樂觀期望度高。

陳炳辰提到,加上如今寬限期、長期貸款、高額度貸款、優惠貸款都能有效降低每月還款壓力,就算此次升息一碼,五大銀行平均利率大抵還在2.5%內,但現在的2.5%利率卻已非過去的2.5%。至於是否有狂升到像3%利率指標性意義,因為升息不只在於房市考量,還有進出口、總經面情況,現在政經狀態大眾心知肚明,幾乎沒有此可能性。

陳炳辰試算,如果房貸利率來到3%貸款千萬元,使用40年房貸,本金攤還約4.5萬元,還沒算上寬限期之類,真要說負擔多大好像也還好。

針對有消息傳出央行會在豪宅標準以及加強第二屋限貸壓力方向調整房市,陳炳辰認為,此舉只是讓中大坪數產品雪上加霜,與當前的小宅熱況平行時空,要更有強度可能得由其他部會在更多面向出手。

陳炳辰舉例,像是針對建商低自付、封盤等行銷方式,是否可擴大解釋影響市場狀況,又或是新青安政策檢討,再則調整房市熱區、熱銷產品的持有稅是否也可討論,或許才是更有誠意的做法。

文章來源:授權載自好房網

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