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房市過熱 第六波房市管制將至?央行擬全台納管限縮第二戶房貸

  • 工商時報 金融理財中心 數位編輯
業者全部認為選擇性信用管制不會退場,甚至有逾半數業者預期可能推出第六波房市管制。圖/本報資料照片
業者全部認為選擇性信用管制不會退場,甚至有逾半數業者預期可能推出第六波房市管制。圖/本報資料照片

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房市熱 逾半金融業:央行恐加碼管制

今年來房市買氣續升溫,且房價仍顯現走揚,整體顯現價量齊揚,引發各界有過熱、炒房再起疑慮,中央銀行更提出三警訊,預期13日央行第二季理監事會議也將是熱議的焦點,根據本報對金融業者問卷調查結果顯示,業者全部認為選擇性信用管制不會退場,甚至有逾半數業者預期可能推出第六波房市管制。

銀行房貸主管表示,從五大銀行新承做購屋貸款處於高檔來看,房市價量齊揚是不爭的事實,且去年新青安上路後,買氣急速升溫,央行總裁楊金龍上周至立法院報告答詢時,也提到房市三警訊,本周理監事會將檢討選擇性信用管制,市場預期可能有加碼第六波管制可能性。

楊金龍提三高警訊,一是房價高,二是銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比高,三是國銀不動產放款占總體放款比率高。銀行房貸主管認為,管制措施目的,主要為適度平衡市場房價水準,觀察近期國內房價漲幅仍大,預期短期內房市管制措施退場機率偏低,隨經濟景氣回升,主要城市房價明顯反彈,房貸與營建業貸款占銀行貸款比重高,退場實是言之過早。

銀行房貸主管分析,國內薪資水平相對於其他國家仍偏低,房價及物價偏高,對一般受薪階級影響大,更是信用管制退不了場的關鍵。這波房市加溫,外界有看法認為新青安是帶動關鍵之一,帶動房市熱度後續將再增溫,若央行全面檢視也顯現房市有過熱趨勢,這次恐將加碼管制措施。

楊金龍日前強調,13日理監事會將通盤討論,要不要祭出第六波信用管制措施或有其他手段,須經理監事會討論後做出共識,「當天就會知道」。

至於外界指出前五波管制無效,楊金龍說,「事實上是有效的」,並認同立委所說,若不推出五波信用管制,房市價量會比現在更熱。

限縮第二戶房貸 央行擬全台納管

據《中國時報》報導,相關人士透露,央行除了加碼現行六都的房貸信用管制,將第二戶限縮至六成,甚至可能將全台納入管制範圍。行庫主管分析,過去央行的選擇性信用管制是針對特定價格(豪宅)和特定地點(特定區),此次若擴大到全台,顯示央行意識到這波房市飆漲已不僅限於都會區,儘管限制的貸款成數可能有所不同,但由新青安計劃引發的房價飆升問題已達到不可忽視的程度。

針對《平均地權條例》上路後的市場交易情況,內政部地政司副司長林家正表示,內政部正密切關注易,尤其是針對疑似炒作等異常建案,將進行稽查和查處。對於有不肖業者利用新青安貸款、建案低首付等行銷手法炒作,相關單位計劃從公司資金短期融通限制及嚴查建商「公司貸」著手應對。他說,內政部已研擬相關對策,但因涉及金管會及財政部的權責,將配合這些部會共同研商。財政部和金管會也已表態將加強查核及金融檢查。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,如果央行對全國第二戶房貸限制至七成、甚至六成,必然會對市場信心造成影響,尤其是七都以外房價漲過頭的區域投資客,可能會受到重創。

徐佳馨進一步分析,央行此舉的目的是迫使投資客釋出物件。然而,由於原物料價格高漲,未來房價可能還會上升,許多建商可能會因認為建案銷售過快而接受客戶解約,甚至以原價買回。至於其他政策工具,不論是升息或調整稅率,都具有巨大後座力。升息會衝擊產業,增加持有成本也會推高租金價格,因此不論如何打房,對執政者來說都是一場硬仗。

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