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不動產授信 金管會3路嚴控

市場預期新一波跨部會打炒房措施將出爐

管會對銀行辦理不動產授信業務,一直持續三大項措施。圖/本報資料照片
管會對銀行辦理不動產授信業務,一直持續三大項措施。圖/本報資料照片

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中央銀行13日將舉行第二季理監事會,市場預期新一波跨部會防範炒房措施將出爐。銀行局副局長林志吉11日指出,不動產授信一直是金管會監理本國銀行的一大重點,因為住宅及建築放款約14兆元,在國銀整體放款39.89兆元中占率逾35%,過去一直兵分三路控管。

新青安房貸助攻、預售屋交易增加,對近期房價推波助瀾,內政部近期將報請行政院,邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商,啟動新一波打炒房措施。

林志吉表示,配合行政院在2020年的健全房地產市場方案,金管會已提出防止房市資金泛濫的目標,央行也有訂定選擇性信用管制措施,金管會對銀行辦理不動產授信業務,一直持續三大項措施,一是要求銀行落實KYC(了解客戶)、授信5P原則、徵授信審核及貸後管理等內控;二是透過金檢就銀行相關不動產授信的法令遵循和控管情形做查核;三是2022年也曾配合央行的選擇性信用管制措施,發布相關命令,提高受管制的五項貸款風險權數。

林志吉強調,金管會檢查局已將金融機構辦理不動產授信的風險控管和法令遵循情形,列為今年的金檢重點,有一般業務檢查、也有專案檢查,藉此了解金融機構的辦理情形,包括央行選擇性信用管制措施的落實也是檢查重點。

銀行局統計,截至今年4月底,本國銀行辦理住宅貸款與建築貸款的逾放比率分別為0.06%和0.03%,兩個數據皆低於當月本國銀行整體放款的逾放比率0.17%,顯示本國銀行對不動產貸款的風控能力是適當的,會將持續觀察不動產授信的資產品質,並配合相關措施研議風控措施。

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