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央行調升存準率1碼 國泰世華銀林啟超:宣示意味濃厚

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央行13日大動作調升存款準備率1碼,並祭出第六波房市選擇性信用管制。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超今天(13日)受訪表示,這次央行理監事會重點放在房市,第六波打炒房市場已有預期,超出預期的是調升存準率1碼,宣示意味濃厚。

林啟超指出,央行調升存準率1碼,也算是鷹式的貨幣政策,美國利率之後還有降息的空間,再次升息機率偏低,韓國也將要降息,央行有考慮到政策利率調整的影響層面大,因此調升存準率1碼,銀行將馬上面臨到可貸放資金約1,300億元被鎖住,無法放出去貸款,此舉有兩大作用,一是希望房市「三高」(房價、銀行法72之2房貸加土建融授信占比、不動產放款占比)不要再往上,二是希望對通膨有抑制作用。

不過,林啟超認為,調升存準率1碼,雖對銀行貸款會有影響、整體量變少,但真正影響有限。主要是央行一方面也有第六波房市選擇性信用管制,本來在管制下可以貸的金額就已經變少了,且近年國內銀行獲利戰力最強的還是財富管理手續費收入,對銀行業衝擊不會非常大。

針對央行祭出第六波房市選擇性信用管制,新增規範自然人特定地區(六都加上新竹縣市)第二戶貸款上限為6成。林啟超認為,對壓低房價的影響有限,因換屋族有1年期限,新青安貸款還是大宗,央行打炒房可能對多套房的人有影響,房貸成數調降、銀行可放貸的資金變少,希望藉由「溝通」的方式,讓社會大眾感受到不要再炒房了。

林啟超指出,第六波房市選擇性信用管制「要打房價,很難」,房價是供需問題,目前需求面也很強,央行第六波房市選擇性信用管制,只能抑制「三高」進一步往上升,但要讓房價降下來,還有很大挑戰。

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