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央行穩房出拳 第二房限貸六成

中央銀行第二季理監事會13日祭出第六波房市選擇性信用管制,將自然人特定地區(六都加上新竹縣市)第二戶貸款上限,從7成降為6成,自本月14日起實施。圖/本報資料照片
中央銀行第二季理監事會13日祭出第六波房市選擇性信用管制,將自然人特定地區(六都加上新竹縣市)第二戶貸款上限,從7成降為6成,自本月14日起實施。圖/本報資料照片

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央行六波選擇性信用管制措施(自然人)
央行六波選擇性信用管制措施(自然人)

去年8月新青安房貸上路,房市急速加溫、價量齊漲,中央銀行第二季理監事會13日祭出第六波房市選擇性信用管制,將自然人特定地區(六都加上新竹縣市)第二戶貸款上限,從7成降為6成,自本月14日起實施。

央行2020年12月以來共祭出五波選擇性信用管制,再推第六波,央行總裁楊金龍表示將持續緊盯房市,關注兩大指標,一是銀行不動產放款集中度,二是金融穩定,將滾動式調整措施。

央行統計至4月底不動產貸款占總放款比率為37.2%,從去年6月第五波信用管制後,特定地區第二戶購屋貸款的撥款金額仍續上升,因此央行決將特定地區第二戶房貸最高成數降為6成。

央行重拳揮向二房限貸6成,換屋族可能首當其衝,楊金龍強調,去年第五波信用管制後,就已針對換屋族提出配套措施,理事在會中亦有提醒,第六波管制仍應針對換屋族配套,同樣給予一年緩衝期。

至於仍針對七都特定範圍加強管制,楊金龍強調,第二戶部分,目前七都占比高達87.5%,與第五波管制調降成數時的比重差不多,其他縣市則會審慎觀察。

有關新青安帶動這波房市火熱,他指出,此為財政部的措施,政策立意良善,也是健全房市的一環,但當中有無漏洞,央行不宜越俎代庖;與央行有關的部分將持續注意,財政部長莊翠雲也在理事會中說明,將與公股銀行討論配套措施。

楊金龍提到,近期銀行不動產貸款占總放款比率多在37%上下,央行須觀察結構是否改變,畢竟房價高漲導致貸款金額攀高,集中度跟著拉高,另因我國半導體地位提升,各縣市科學園區帶動,推動房價上漲,會考慮「若房價高是基本面造成的,還要強制壓抑嗎?」央行本次並未討論豪宅門檻,先檢討第二戶部分,豪宅定義門檻會再密切觀察。

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