前往主要內容
工商時報LOGO

打炒房無視新青安 李同榮:它像「新的青年安非他命」

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿!

央行調降七都第二屋成數上限至六成、調升存準率1碼,房市趨勢專家李同榮認為,央行新的打房二式「是老調重彈、換湯不換藥」,預期房價續漲,新青安專案泛濫與預售期貨操作才是這波房市甩尾的最主因,新青安簡直是「新的青年安非他命」。

李同榮表示,房市在降溫中,而政府卻在後院點火,新青安專案促使房巿出現甩尾現象,過去2021年央行四次限貸、財部房地合一稅2.0,內政部實價登錄2.0,加上2023年平均地權條例修正等重拳,結果都是錯用時機,過早、且過頻繁,便打炒無效。

他指出,央行限貸建商融資,造成市場大者恆大,價格被鎖碼;央行限貸第二戶,換屋者反而遭殃;財部房地合一稅2.0被市場完全轉嫁;內政部預售禁止轉讓,防堵短線投資,資金就轉向中線投資,湧入期貨市場。

李同榮表示,以前政府打房寜願錯殺無辜、也要進行化療式打房政策,而新青安政策卻寜願讓投機性買盤進來、也要全面性的放寬融資,投機性買盤包括自不量力的年輕人,勉強湊足自備款與享受5年本金償還寬限期,低自備、高槓桿、走鋼索去買房,以及投資客以期貨概念進場,五年後出售獲利還可避開房地合一重稅。兩種買盤進來,成為推升房價的動能。

加上預售市場也大玩低自備款及免工程款的房市賭盤,同樣是高槓桿的操作,新青安就如新的青年安非他命,央行的風險控管完全錯位走樣,假性需求過多,市場風暴就會遲早發生。

新青安貸款效益、景氣循環... 房地產趨勢如何評估?置產必看關鍵指標 Ft.吉家網不動產董事長李同榮

您可能感興趣的話題

留言討論

返回頁首
LOADING

本網頁已閒置超過3分鐘。請點撃框外背景,或右側關閉按鈕(X),即可回到網頁。