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央行未升息 商用不動產按讚 專家曝5大趨勢樂觀看多

中央銀行理監事會議決議維持政策利率不變,商用不動產市場以利多解讀,業者認為後勢為「穩定看多」。圖/本報資料照片
中央銀行理監事會議決議維持政策利率不變,商用不動產市場以利多解讀,業者認為後勢為「穩定看多」。圖/本報資料照片

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中央銀行理監事會議決議維持政策利率不變,商用不動產市場以利多解讀,業者認為後勢為「穩定看多」。

世邦魏理仕總經理林敬超14日指出,央行暫不調整利率,將有助於商用不動產投資人持正面態度,對於後市為謹慎不悲觀;高力國際業主代表服務部董事黃舒衛預期,加上AI「護國群山」加持,商辦市場將有五大趨勢「穩定看多」。

這五大趨勢,包括高收益的產品難尋,置產買方加價左右為難,自用買方獨霸市場;「AI護國神山群」崛起帶動不少購地自建或量身訂做(Build-to-Suit)的探詢機會;土地市場抬頭,全年成交量可望挑戰3,000億元大量;有現金流誘因的大型零售、旅館等可望結合基金或REITs進場;老商圈、新大樓帶動區域客換屋、升級需求。

黃舒衛也提醒,未來隨著高科技投資往中南部移動,以及重劃區、新成屋出現千禧年之後的新高量,需求及債務結構與以前大不同,價格泡沫、風險集中的現象可能更為廣泛,無論是政策監管、建築投資、金融放貸的考量,都應該與時俱進。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,據最新調查,2024年前五月全台大型土地及商用不動產成交金額累計達1,245億元,年增率達57%。其中在商用不動產方面,前五月成交金額約370億元,維持去年同期水準,顯示整體投資情緒穩定;至於土地市場,前五月全台交易金額近875億元,比去年同期激增108%,顯現土地市場需求明顯回暖。

其中在建商購地金額方面,李嘉玶分析,在房市買氣轉趨熱絡的激勵下,前五月達619億元,年增122%;尤其有97%的建商購地金額,是集中在六都。

另對央行調降七都第二屋成數上限至6成、調升存準率1碼,房市趨勢專家李同榮認為,央行新的打房二式是「老調重彈、換湯不換藥」,預期房價續漲,新青安專案氾濫與預售期貨操作才是這波房市甩尾的最主因,新青安簡直是「新的青年安非他命」。

李同榮表示,房市在降溫中,而政府卻在後院點火,新青安專案促使房巿出現甩尾現象,過去2021年央行四次限貸、財部房地合一稅2.0,內政部實價登錄2.0,加上2023年平均地權條例修正等重拳,結果都是錯用時機,過早、且過頻繁,使打房無效。新青安就如新的青年安非他命,央行的風險控管完全錯位走樣,假性需求過多,市場風暴就會遲早發生。

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