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台中預售屋買氣旺!三大屯區房市價量齊揚 這區均價站上7字頭

今年前四月台中三大屯區的預售交易量大增,其中,北屯區成交量大漲159%;而預售成交均價以豪宅林立的西屯區掛帥,成交均價已登上每坪70萬元大關!圖/本報資料照片
今年前四月台中三大屯區的預售交易量大增,其中,北屯區成交量大漲159%;而預售成交均價以豪宅林立的西屯區掛帥,成交均價已登上每坪70萬元大關!圖/本報資料照片

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隨著景氣回春,股市已衝到2萬2,000多點,資金潮湧現,今年以來房市買氣暢旺,帶動價量齊揚!根據市調顯示,今年前四月台中三大屯區的預售交易量大增,其中,北屯區成交量大漲159%;而預售成交均價以豪宅林立的西屯區掛帥,成交均價已登上每坪70萬元大關!

台中開發商指出,房市因預售屋禁轉條例而出現供給閉鎖期,將資金潮引導轉往預售新案,被認為是預售房市升溫的一大主因;此外,在置產抗通膨的預期心理下,也為「錢」進不動產推波助瀾。

根據內政部實價登錄資料統計,今年前四月,西屯區預售住宅大樓已站上每坪70萬元的歷史新高,單價年漲13%;南屯區成交均價為52.89萬元,年漲9.45%;而北屯區成交均價52.55萬元,小漲1.25%。

其中,北屯區預售交易以11期、14期與部分單元八新案領軍高單價市場,成交單價來到每坪60至80萬元之譜。以今年第二季進場的「大陸豐莚」為例,根據樂居網揭露實登已有31戶,最高成交單價為75.98萬元、均價71.22萬元,表現相當亮眼。

而5月進場的北屯機捷特區預售新案「無限大城」、「金林梧境」、「惠宇大悅」等均傳出銷售捷報,近期就有實登揭露,市場推估每坪單價「坐5望6」。

西屯區則是由七期、水湳新案跳升補漲,8字頭交易頻傳,包括七期的「遠雄琉蘊」、水湳的「親家中央公園」都是高標價格代表新案;新進場的鉅陞「囍遇水湳」,受到水湳地段的熱輻射效應,成交均價71.27萬元,反應出市場對水湳價格的認知。

此外,南屯區以七期南側與五期為近期新案集中區域,如鉅陞七期「青山旭」實登已揭露54筆,均價來到68.73萬元,最高成交單價77萬元;「國聚之穎」將五期區域單價推向均價6字頭的區域新高。而13期重劃區分屬南屯區與南區,位在南屯區的「中陽旭月」,以均價64.5萬元為區域定錨;13期新案「鉅虹天麗」實登已揭露13筆,最高成交單價71.65萬元,成交均價65.7萬元。

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