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央行祭最新房市管制 七都「這幾區」居海嘯第一排

  • 工商時報 方明
圖/本報資料照片
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央行上周祭出最新房市管制措施,儘管外界一般認為是「雷聲大雨點小」,但緊縮第二戶貸款成數至六成,對成屋或是即將交屋的預售多少仍有衝擊,進而有較多案量釋出;房產業者統計,目前北市中山區待售比6成為全台最高,新竹縣市、台中、台南也有行政區待售比突破5成,都將成為房市賣壓較重的區域。

央行緊縮第二戶房貸貸款成數,哪些地區先遭殃?591新建案統計目前六都、新竹縣市推案戶數前三大地區發現,北市中山區推案戶數為1,683戶、待售1,015戶,待售比6成為全台最高,可說每10戶中就有6戶正在銷售,其次北投區在重劃區新案挹注下,待售率同樣突破5成,十分驚人。

此外,其他縣市也有不少區域待售比突破5成,例如新竹縣湖口區推案戶數為1,587戶,目前有844戶待售,待售率53.2%;另外,台中市北屯區推案戶數為6,010戶,待售破3千戶,待售比達50.3%;至於台南市永康、東區待售率同樣雙雙突破5成大關。

591房屋交易網組長林哲緯指出,當前房市大好,建商打鐵趁熱積極搶市,加上新青安等政策利多,導致房市價量一路長紅,即便政府頻頻喊話,如央行在上周理監事會上宣布祭出第六波信用管制,將七都自然人第二戶貸款從7成調降至6成,但要期望就此澆熄當前房市大火,恐怕沒這麼容易。

而觀察各縣市,以台北市來看,待售率最高的中山區,由於自去年底有不少指標案陸續公開,包含「中山麗池」、「昀集柏寓」等量體逾百戶個案,賣壓急遽增加。另外北投則在北士科重劃區議題帶動下,吸引品牌建商進駐,賣壓也不輕。

而新北、桃園雖然推案量體大,但受惠價格優勢及北市買盤外溢,待售率普遍維持在2到3成。至於新竹地區,在竹北等精華區房價直追新北市蛋黃區的情況下,財力有限的買方只好出走蛋白、蛋殼區,建商同樣在上述區域積極布局,導致如湖口、竹東推案戶數增加,連帶使待售率衝高。

台南東區在平實、副都心等地指標大案連發下,急速拉抬推案量能,且當地目前因行情一路衝高,個案銷況差異大。另外永康區在南科效應帶動,加上擁有鹽行等重劃區題材支撐,建商紛紛搶進插旗,同樣推升待售量。

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