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「太保勇士」加持 嘉義高鐵土地行情飛天、漲幅近6成

嘉義高鐵站周邊行政區除太保市外,嘉義市、朴子市土地行情近期漲幅也達2~3成。圖/曾麗芳
嘉義高鐵站周邊行政區除太保市外,嘉義市、朴子市土地行情近期漲幅也達2~3成。圖/曾麗芳

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全球AI浪潮下,國內高科技產業鏈發燒,進而帶動周邊不動產市場發展!根據住商機構觀察實價登錄,近期受惠半導體龍頭台積電(2330)進駐議題的嘉義縣太保市,土地價格飛漲,平均都市計畫內的住宅土地交易案件,單價達到10.3萬元,與2019年相較,5年來漲幅近6成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下,周邊新案行情飛漲,也帶動區域土地價格大漲。

住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊都市計畫用的住宅土地平均價位,其中,太保市於2019年前五月時,平均土地單價約6.5萬元;到了2024年前五月,平均土地單價漲至10.3萬元,漲幅高達59.6%。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳宗翰分析,在半導體產業鏈進駐嘉義科學園區之後,加上華泰名品城OUTLET去年底確定將設於嘉義高鐵站前,讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。

其中,太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下,近期則已站穩單價1字頭,甚至今年4月時,台糖於嘉義縣治特區的土地標售案,每坪更飆破35萬元大關。

嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下,周邊新案行情飛漲,也帶動區域土地價格上漲。圖/曾麗芳
嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下,周邊新案行情飛漲,也帶動區域土地價格上漲。圖/曾麗芳

觀察嘉義高鐵站周邊行政區,除了太保市之外,例如嘉義市、朴子市等,土地行情近期也有2~3成的漲幅。

賴志昶分析,太保、朴子一帶除了近期傳出台積電進駐消息,過去已有馬稠後產業園區、嘉義高鐵站特區以及嘉義縣治特區等開發案,生活機能規劃逐漸健全,吸引知名建商投資新案,且銷售速度與單價皆創佳績,加深區域內購屋族群進場的信心。

不過,近期央行啟動第六波信用管制,尤其針對投資族群,且適逢全球進入總統大選年,中東局勢更發生變化,世界智經局勢詭譎多變,物價波動恐牽動國內房地產市場,購屋者若非自住需求,而為卡位進場置產,需慎防產業規劃生變,或遭遇房市黑天鵝。

嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下,周邊新案行情飛漲,也帶動區域土地價格上漲。圖/曾麗芳
嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下,周邊新案行情飛漲,也帶動區域土地價格上漲。圖/曾麗芳

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