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新青安等3類授信加強貸後管理 公股銀將做這些事

●外界關注新青安貸款恐遭濫用助漲房價,財部17日提醒公股銀行,要加新青安強貸後管理。圖/本報資料照片
●外界關注新青安貸款恐遭濫用助漲房價,財部17日提醒公股銀行,要加新青安強貸後管理。圖/本報資料照片

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外界關注新青安貸款恐遭濫用助漲房價,財部17日提醒公股銀行,包括新青安房貸、購地貸款及綠能貸款皆要加強貸後管理。

另外,土地銀行邀集八大公股銀行商討新青安內控加強機制,主要方向為人頭戶、轉租戶追查,及制定公版切結書,官員指出,已指示公股銀根據授信經驗,加強所有已撥貸、未結清的新青安房貸查核。

財政部長莊翠雲17日主持公股金融業例行業務會報,會中對公股銀行提醒三類授信貸後管理,首先是新青安房貸,指示要先根據自身授信經驗,除貸前以5P原則審核,對高風險戶也要進行再查核;高風險戶如購屋總額與申貸戶及其家庭總收入不成比例等。同時要求加強貸前切結書簽核,及所有已撥貸戶的貸後管理,查核房屋用途,由各銀行具經驗有技巧的處理;未來是否要透過財稅資料勾稽一事,尚未指示。

針對防止新青安人頭戶,公股銀將朝四方向並進,包括土地謄本、借款人年月收入情況、還款來源及方式,及是否透過第三人轉帳等態樣檢視。

公股銀主管透露,17日會議主要朝兩大方向研議,一是針對新青安包租公,也就是貸款買房後轉租別人,這部分主管機關表態,要加強防杜人頭戶及貸後管理,各行庫看法一致,後續將依循法條由各行庫依循;二是切結書,未來新舊戶要簽切結書才可核貸,可能會由國稅局從綜所稅的租賃所得去查,若被查到當包租公、違反誠信規範者,可能減少寬限期、借款期限也將被降為20或30年。八大公股銀19日將再次開會研商。

其次是防止「囤地」的購地貸款,財政部提醒,應依循央行2022年的購地後限18個月內動工規定,否則要逐步收回貸款、採階梯式加碼計息;綠能授信方面,雖鼓勵承作相關授信,但貸後也要加強案場有無遭裁罰,是否違反環評承諾等。

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