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防堵新青安轉租、人頭戶 金管會盯國銀授信落實5P

新青安政策反而助長房價漲,政府要防堵人頭戶、轉租問題。圖/本報資料照片
新青安政策反而助長房價漲,政府要防堵人頭戶、轉租問題。圖/本報資料照片

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新青安政策反而助長房價漲,政府要防堵人頭戶、轉租問題。金管會18日表示,新青安政策立益良善,民眾購屋是有實際需求的,希望資金一定要導入到實質需求,會透過場外監理與金融檢查,國銀授信上落實5P原則,強化銀行授信管理,不要讓資金流入非實質需求,助長房價異常波動。

據金管會統計,4月國銀不動產放款占整體放款比率34.92%,近5年多落在33~36%,沒有異常變化,其中接近36%是2021年12月的35.41%、2023年為35.38%,金管會強調,不會設警戒點,不動產授信幾乎是十足擔保,就看銀行的風險胃納。

市場擔憂,新青安政策人頭戶、轉租多,甚至恐造成年輕人信用膨脹?銀行局副局長童政彰表示,新青安政策是政府的政策,出發點立益良善,站在金管會立場,關注的是銀行授信個案上是否落實5P原則,包含借戶的條件、買房子貸款時資金用途與申貸時用途是否一致,銀行授信擔保品鑑估是否符合銀行內規等,本質上會回歸到銀行對不動產授信管理,適時透過場外監理與金檢,督促銀行落實不動產授信管控。

針對央行第六波打炒房,銀行局副局長童政彰表示,會在日常監理與金檢時列為關切事項。他強調,新青安政策出發點良善,至於個案上是否符合首購、自用或是否有拿去轉租等,就要由銀行個案上查核,信用資源要配置在真正的買房實質需求目的上,不希望金融機構因為沒有嚴格審查,讓資金流入到非實質需求,助長房價異常波動。

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