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建商搶進台中熱門重劃區助攻房價 單元二年漲幅達14%

建商最愛插旗台中熱門重劃區助攻房價上漲,單元二近年來房價漲幅達14%。圖/曾麗芳
建商最愛插旗台中熱門重劃區助攻房價上漲,單元二近年來房價漲幅達14%。圖/曾麗芳

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順天建設看好14期發展潛力,在14期擁有多塊精華土地、伺機推案。圖/曾麗芳
順天建設看好14期發展潛力,在14期擁有多塊精華土地、伺機推案。圖/曾麗芳

台中熱門重劃區因擁有低密度開發條件,吸引上市櫃建商與在地品牌建商爭相搶進,成為當紅炸子雞!包含順天(5525)、華固(2548)、欣陸(3703)投控旗下的大陸建設等上市櫃建商,分別搶進14期、水湳單元八推案;台中在地品牌建商如陸府、精銳、雙橡園開發則鎖定單元二重劃區。大基地搭配豪宅規劃,備受置產族群青睞,實登揭露成交單價紛紛創下區域新高。

根據元宏不動產加值服務平台彙整今年第一季,台中十大熱門重劃區的成屋實價登錄,其中,單元二重劃區近一年來房價漲幅達14%,從去年每坪單價54.92萬元,漲至今年的62.60萬元;緊追在後的是12期的9%,均價從53.24萬元漲至57.89萬元;而七期成屋均價漲幅也達7%,從去年的61.04萬元漲至今年的65.44萬元,表現不俗。

觀察單元二區域內指標成屋案,根據樂居網揭露,「寶輝CITY PARK」社區最高成交單價66.63萬元,近一年均價達60.93萬元;「雙橡園S1特區」最高成交單價達73.11萬元,近一年成交均價70.75萬元,創下區域均價新高。

目前都有預售新案持續在單元二銷售的精銳建設與陸府建設,其中「精銳SKY ONE」社區最高成交單價為75.3萬元,近一年成交均價達70.03萬元;「陸府續森」近一年成交均價則是來到每坪80.75萬元,且社區最高成交單價更達87.9萬元、總價來到1億元,寫下單元二最高成交單價與最高總價雙紀錄。

在熱門重劃區預售案部分,北屯區14期、單元八已成為上市櫃建商競逐的主戰場。指標新案就是第二季公開的「大陸豐莚」,產品規劃40、52、60坪,總銷約42億元,實登揭露已有31筆成交案,均價達71.22萬元,最高成交單價75.98萬元,創14期「洲際段」區域單價新高。

此外,順天建設14期「KING'S ROAD」預售案,總銷約70億元,實登揭露65筆成交案,成交均價達64.17萬元,最高成交單價68.28萬元,成為14期指標案之一。

而華固建設台中首發案「華固頂匯」,基地位於西屯區單元八重劃區,產品規劃33至53坪,總銷達108億元。該案第二季公開,目前實登揭露已有152筆成交案件,均價高達8字頭,最高成交單價來到86.12萬元,創單元八單價新高。華固在14期「美和段」與「敦和段」、單元八還有三塊土地將伺機推案。

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