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新青安上路 高雄房市受惠大

新青安政策上路以來總價1200萬以下住宅交易量
新青安政策上路以來總價1200萬以下住宅交易量

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各界正討論新青安房貸對房價的影響,新青安房貸自去年8月推出以來,已成為推升房市交易量及房價的重要推手。房仲業者統計發現,六都總價1,200萬元內符合「新青安」貸款條件的交易件數中,以高雄近萬件居冠,房價最高的台北市僅1,423件位居六都之末。

大家房屋企研室主任賴志昶分析,年初以來股市大漲,加上優惠貸款條件,刺激首購、置產族群紛紛出籠,並以低總價並具未來性的都會市區,交易量表現最為驚人。除高雄市交易量近萬件居冠外,台中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件,均逾9,000件,台南市為5,406件。

賴志昶指出,自去年8月新青安房貸正式上路後,讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚,帶起新一波多頭,此波牛市較局限於總價帶較低的新北市以南都會區。其中,新北市以淡水區交易量最為突出;桃園則以中壢、桃園區等區表現最驚人,中壢區交易案件2,041件更高居六都各行政區之首。

台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域,交易量體最亮眼。台南市以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大,高雄市以楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件。

新青安貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1,000萬元貸款、40年限、寬限期五年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例,每月本息平均攤還約需繳3.2萬元;若遭稽查,換算每月需多繳2,101元、每年多約2.52萬元,央行日前釋出「二戶限貸令2.0」下,應會迫使槓桿較大的投資客提早出場。

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