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抓新青安炒房兇手 房價會跌?專家曝背後真相:只傷到這群人

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房市示意圖。圖/本報資料照片
房市示意圖。圖/本報資料照片

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【中時新聞網 吳美觀】新青安優惠房貸遭濫用,被外界抨擊成為炒房幫凶,公股銀行為加強控管,將追查人頭戶或轉租等違規情事。專家表示,即使新青安補貼縮水,最多流失1成買盤,且以投資大戶居多,大戶撤出成屋市場,可能轉進預售屋市場,換句話說,嚴打新青安炒房,反而對預售屋市場有利。

針對新青安房貸嚴格審查,未來補貼若縮水,是否對房市造成影響?馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示,今年房市需求仍相當強勁,即使新青安補貼縮水,或者嚴查人頭戶,成屋市場吸引力只稍微下滑,頂多流失1成左右的買盤,因為畢竟40年期房貸實在太香了。

至於流失的買盤會去哪裡,才是最重要的關鍵。何世昌指出,流失的買盤以投資大戶居多,一旦他們無法使用人頭戶申辦新青安,並撤出成屋市場,轉進預售屋市場的機率較大。也就是說,新青安房貸嚴審後,反而對預售屋市場較有利。

中國時報報導,八大公股銀行已對新青安優惠房貸急踩煞車,新、舊貸款都要簽切結書,並展開抽查;若有人頭戶或轉租等違規情事,利率與貸款條件立刻打回一般房貸,寬限期從5年降為3年,貸款期限從40年降至30年,甚至是20年。

公股銀也明確定義「自住」僅限於自己本人、配偶與直系血親(如父母、未成年子女),不可以出租、投資,或者借名登記作他途使用。

報導指出專家計算,若貸款1,000萬元,寬限期內利息每月至少增加3千至4千元,貸款年限若縮短為30年,本息攤還下,每月負擔增加逾萬元。

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