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華友聯股東會通過配發7元股利 NeXT21新成屋是今年營收主力

華友聯董事長陸炤廷(中)19日主持股東常會,他表示,新成屋的NeXT21,將是今年入帳收益的主要來源。圖/顏瑞田
華友聯董事長陸炤廷(中)19日主持股東常會,他表示,新成屋的NeXT21,將是今年入帳收益的主要來源。圖/顏瑞田

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去年每股稅後盈餘9.69元的華友聯(1436),19日召開股東常會,通過配發現金股息6.017元,股票股利1.002元,高雄住宅大樓NeXT21、以及台南CASA住宅大樓,今年4月開始交屋入帳,預計金額60億元,CASA預售時已完銷,而仍有部份新屋的NeXT21,受惠台積電於高雄楠梓設廠利多因素,目前穩定去化中,將是今年入帳收益的主要來源。

華友聯董事長陸炤廷表示,今年除了新成屋NeXT21的銷售之外,明年可完工入帳的Power City,目前也正銷售中,今年也將有2個預售個案進場銷售,其中之一是果貿3期、案名「以山AI」,總銷金額35億元,產品規劃為2至4房產品,另一個是五塊厝案,總銷金額28億元,坪數為49至69坪對象為市區換屋族,預計9月開始銷售。

他說,今年開工中的個案有2個,高雄大學案,規劃15樓2至3房產品,銷售金額36億,預計明年進場銷售,至於與日本三井不動產合作的鳳山衛武營案,具是規劃31樓3到4房住宅產品,銷售金額約100億元,預計2026年第三季銷售。

陸炤廷表示,儘管政府近年實施多項打炒房政策,央行也推出五波的信用管制,但,內政部數據顯示房價已連續22季上漲,政府在2023年7月加碼青安貸款的優惠,這項旨在落實居住正義的政策,卻也成為房市持續火熱的原因之一。

有鑑於此,中央銀行在6月13日的第二季理監事會議,並未再度升息,不過,雖然利率維持不變,但卻加調升存款準備率1碼、並祭出第6波打房,調整選擇性信用管制措施中,自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限,由7成降為6成,並自今年6月14日起實施。

他說,此一政策對於投資客的購屋負擔,將會增加,打房影響多大還須觀察,而最具殺傷力是調升新台幣存款準備率0.25個百分點,自7月1日開始實施,出手收回市場熱錢,將使市場資金被抽回1200億元。未來要觀察調整存準率後,銀行是否在放款時會更挑客戶,或者放款條件上不再給太過優惠的條件。

陸炤廷表示,高雄近年來房價基期,都比其他縣市低甚多,且台積電設廠利多消息不斷,加上營建成本不斷上漲,房價易漲難跌,因此,華友聯未來也會加強公司經營管理,調整應對市場的變化,做好產品設計及品質、售服等,建立消費者心目中理想的品牌印象。

他說,華友聯的營運策略未來也將朝向多角化經營,如有獲利不錯的投資標的,適合長期經營開發,將詳細評估其未來發展性,也可採同業策略聯盟、共同開發,發揮各家所長1+1大於2的功效,讓公司的資金做最有效的利用,讓經營管理更有效率。

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